017：全国建筑渗漏调查项目报告.docx

全国建筑渗漏调查报告 目录 TOC \o 1-4 \h \z \u 一、研究背景 1 二、调研说明 2 （一）研究思路 2 （二）样本说明 3 （三）技术说明 5 1.数据收集方法 5 （1）现场勘查 5 （2）入户调查 5 （3）拦截访问 5 2.质量监控方法 6 3.数据处理方法 6 三、研究发现 7 （一）楼房渗漏状况 7 1、顶层渗漏状况 7 （1）全国住宅楼顶层渗漏率为95.64%，渗漏现象极为普遍 7 （2）楼房顶层公共区域渗漏主要表现为“墙皮或装饰物润湿鼓包、脱落”，渗漏症状较为明显 8 2、地下室渗漏情况 9 （1）近半数地下室存在明显渗漏症状，渗漏率为56.17% 9 （2）地下室渗漏的主要症状是“有水痕、水迹”，表现程度存在不同 10 3、楼房渗漏分布特点 11 （1）各年限楼房顶层渗漏均极普遍；地下室渗漏长期未有改善 11 （2）中、高层楼房地下室更易渗漏，渗漏率达59.39% 12 （3）楼房顶层渗漏情况受降水影响大，降水较少地区渗漏率更高 14 4、30个城市楼房渗漏状况 15 （1） 近2/3城市顶层渗漏率超99%，渗漏发生率均极高 15 （2）12个城市地下室样本渗漏超平均水平，重庆、无锡、大连等11城市地下室渗漏最普遍 16 （3）六成城市顶层渗漏表现为“墙皮或装饰物润湿鼓包、脱落”，济南、南昌、福州、郑州顶层渗漏程度最严重 17 （4）多数城市地下室渗漏主要症状为“有水迹、水痕”，不同城市略有差异 18 （二）住户渗漏状况 19 1、总体情况 19 （1）住户渗漏率为40.69%，住户平均渗漏部位数为1.56个 19 （2）渗漏部位和症状均具有分散性，住户渗漏程度较严重 20 （3）顶层住户的各房间（部位）比非顶层住户更易渗漏，且更易遭遇严重渗漏问题 21 （4）近5年的住房渗漏率明显较低，年代久远的住房渗漏几率更高 23 2、渗漏带来的影响： 24 （1）有渗漏的住户中，27.36%为最近一次维修付费、平均每户约1355元；26.16%遭受其它经济损失，每户约1328元。 24 （2）每10个住户中，便有3户的渗漏与楼上住户有关，邻里关系可能受到影响 24 3、不同城市住户渗漏状况 25 （1）12个城市渗漏率超平均水平，烟台、太原和郑州远超其它城市 25 （2）太原、广州和上海平均住户渗漏部位数最多，渗漏分散性较强 26 （3）10个城市住户的经济损失超平均水平，贵阳、长沙等尤其突出 27 （三）居民防渗漏意识与渗漏处理现状 27 1、居民防渗漏意识 27 （1）近半数居民不知房屋需做防水，防水工程社会认知程度低。 27 （2）过半住户入住前检查住房渗漏情况，但科学检验方式还未普及 28 （3）西安居民对“防水”知晓度高，太原、西安居民入住前关注检查住房渗漏情况 29 2.渗漏处理方式 30 （1）近六成住户对渗漏问题进行了维修，“找物业”和“自己动手”是主要维修途径 30 （2）四成住户未维修渗漏，缺乏防微杜渐意识是阻碍渗漏维修的主要因素 31 附：政策性住房渗漏现状 33 （一）楼房渗漏状况 33 1、顶层渗漏状况 33 （1）政策性楼房顶层渗漏率为97.36%，明显高于商品房。 33 （2）政策性楼房顶层公共区域渗漏主要表现为“墙皮或装饰物润湿鼓包、脱落” 34 2、顶层渗漏分布特点 34 （1）近20年建成的政策性楼房顶层渗漏率均高于商品房 34 （2）低层政策性楼房顶层渗漏更突出，需重点防治 35 （3）政策性楼房顶层渗漏率在不同降水区域差异大，降水较少地区渗漏率更高 37 （二）住户渗漏现状 38 1、政策性住房住户渗漏现状： 38 （1）政策性住房渗漏率为48.33%，渗漏现象更普遍 38 （2）政策性住房平均渗漏部位数多于商品房，各部位渗漏率均高于商品房 38 （3）政策性住房渗漏主要表现为“有湿痕”，各类症状的发生率均高于商品房 39 2、渗漏带来的影响： 40 （1）为维修渗漏付费的政策性住房住户中，平均每户维修费848元，低于商品房住户和平均水平； 40 （2）因渗漏产生其它经济损失的政策性住房住户中，平均每户损失820元，亦低于商品房住户和平均水平 40 （三）居民防渗漏意识与渗漏处理现状 41 1、政策性住房居民防渗漏意识 41 （1）过半政策性住房居民不