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《案例分析》复习笔记系列(15) 第五节 设计概算的编制与审查 ??? 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。 ??? 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。在案例分析中重点要掌握的是单位工程概算和单项工程综合概算。 ??? 一、单位工程概算的编制 ??? 单位工程概算即单位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。 ?? ?(一)土建工程概算 ??? 其编制方法主要有以下几种。 ??? 1.概算定额法 ??? 又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于采用预算定额编制工程预算。概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。 ??? 2.概算指标法 ??? 这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确，但技术成熟，有类似工程概算指标可以利用的工程。 ??? 3.类似工程预算法 这是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法。这种方法在应用中要注意的是必须对建筑结构差异和价差进行调整。 概算指标法、类似工程预算法都需要按实际情况进行调整，概算指标法用换入换出需调整的费用调整，类似工程预算法用个费用的调整系数调整具体件计价与控制教材 ??? (二)设备及安装工程概算 ??? 这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容。其中设备购置费由设备原价和运杂费组成，其概算的编制方法主要是估价指标法；安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 ?? ?二、单项工程综合概算的编制 ??? 单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的。根据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同，单项工程综合概算的内容也不相同。当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等。当建设项目包括多个单项工程时，这部分费用列入项目总概算中，不再列入单项工程综合概算中。 ??? 三、设计概算的审查 ??? 设计概算审查的主要内容包括以下几项。 ??? (一)审查编制依据的时效性、合法性、适用范围。 ??? 各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，都应根据有关部门的现行规定进行，应随时注意有无调整和新的规定。 ??? (二) 审查概算编制深度 《案例分析》复习笔记系列(16) 第三讲 ?? 企业定额、概算、预算及工程造价指数 内容提要 1、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定 2、定额单价的组成、换算与确定 3、概算、预算的编制方法与审查方法及步骤 4、工程造价指数的编制 重点、难点 1、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定 2、定额单价的组成、换算与确定 3、设计概算的编制方法 4、单位工程施工图预算的编制步骤及编制方法 5、建筑工程概预算审查的主要方法 6、工程造价指数的编制 ? 内容讲解 ????????? 第一节人工、材料、机械预算定额消耗量的确定 定额是规定消耗在单位工程构造上的劳动力、材料和机械的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。 一、人工预算定额消耗量的确定 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式，算出时间定额，也就可以定出产量定额。 预算定额中人工消耗量的确定，其基本步骤如下： ? 1．确定时间定额中的工作延续时间，其计算公式为： ??? 工作延续时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间 在计算时，由于除基本工作时间外的其他时间一般用占工作延续时间的比例来表示，因此计算公式又可以改写为： 工作延续时间=基本工作时间/[1—(其他工作时间占工作延续时间的比例)] 3．产量定额。其公式如下： ??? 产量定额=1/时间定额 4．计算预算定额人工消耗量。其计算公式为： ??? 预算定额人工消耗量=时间定额*(1+人工幅度差系数) 二、材料预算定额消耗量的确定 ??? 合理确定材料消耗定额，必须研究和区分材料在施工过程中消耗的性质。施工中材料的消耗，可分为必需的材料消耗和损失的材料两类性质。 ??? 完成单位合格产品所必需消耗的材料数量，按用途可分为主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料。其计算方法主要有以下几种。 ??? (1)按标准规格及规范要求计算。这是一种常用的方法，其中一些基本的计算公式应记住，如：每立方米1砖墙砖的净用量计算公式为 ??? 砖数=1／[(砖宽十灰缝)*(砖厚+灰缝)*砖长] ????? 再如砂浆用量的计算公式为 ??? 砂