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{财务管理财务知识}个人 房产类贷款相关试题 9.借款人月房产还款支出与收入比应控制在 50％ 以下，月所有债务支出与收 入比应控制在 55％ 以下。 10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以 我行认可的具备 合法所有权和支配权 的房产作为抵押的贷款。 11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过 20 年， 其他房产不超过 15 年。 12.房产净值的认定以 我行 的最终确认为准。如房产评估净值高于房产原购买 价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的 孰低 为准。 13.房龄在 二 年以内且住宅抵押率在 5 成以下（房产净值以贷款行所在地房地 产交易中心确认、并经我行调查和审查认同后为准）的，可以按客户及贷款行要 求申请免评估。由于各地区房地产的市场情况存在较大差异，贷款行须在实施细 则中针对上述免评估的做法制定相应的操作流程和风险控制措施。 14.对设定的抵押物，在贷款本息未清偿前，未经贷款行书面同意，抵押人不得 将抵押物 出租 、 转让 、重复抵押或以其他方式处分。 15.个人房产抵押贷款中，普通住房的抵押率最高不超过我行