城市的规划原的理的案例分析.ppt

城市规划原理 —案例分析  某开发商拟在滨江规划建设一居住小区,用地规模约12公顷, 提出了一个用地功能的布局初步设想,如图所示。试指出该设想 低住  ()存在主要问题 1、高层住宅全部沿江布置,会使沿江景观形成一堵墙,且使小区 难看到 2、城市道路穿越,南北街坊联系不便 3、缺少公共绿地和停车场 4、没有公共活动空间 5、托幼和小学位置不当,太接近城市道路和市级公建 6、商业服务设施偏 (二)修改完善意见 7、调整部分住宅用地布 宅宜对调,让底层住宅 沿江布置,高层住宅汁 城市道路布置 8、规划小区道路时要采 二,个区范围 用措施,使南北两部分 有机联系 中心部分应布置 公共绿地、公共活动空 间,公共绿地应与江滨 绿地的步行及视廊联  二、图为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷,可住居民 2430户。B小区235公顷,可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外,其余均 为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全 试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通 矛盾等问题,各有什么特点? (提示:不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密 度、层数、绿地布局等 儿园 商业鼠各 立顶务 业压务 年f栏  A小区 组团式结构,共6个组团,每个组团规模适当,能适管理需要 每个组团只设一个出入口,易封闭管理,有利于安全。 B小区 小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车,各住宅机动车从环 路引入 行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅,基本实 行人车分流 3、可实行小区封闭安全管理 变电 活动中心 幼儿园 商业限务 高层住 题E 物业皆理  某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地 段内进行旧区改造,开发住宅、商业、办公等项目,其性质与城市总体规划相符。 该地块面积约21.8公顷,东、西两侧临城市主干道,南侧为现状(低层)商业街,西 侧为已初具规模的区级商业中心,地块周边地区人 侧主干道(二号大街)上有规划地 政主管部门经办人,试对下列 出其它必要的规划设计条件。 已给出的规划设计条件: ()用地性质、用地范围、用地面积 )建筑限高、建筑后退及间距要求 )绿地配置要求 四)公建配套设施要求 (五)市政公用设施配置要求 (六)保留新建多层商厦及绿地 (七)原有停车场为地块西侧的区级商 业中心使用,应就近保证其停车位数量  1、明确土地使用强度 (非常重要)容积率指标 2、建筑密度指标 (限高、间距已有) 4、停车场库规模 5、处理好现有地铁站关系 6、应处理好建筑风格、体 量、色彩等与风貌保护区的 调关系要求,同时应提出 与两侧区级商业中心和低层 特色商业街的风貌协调要求 7、特色街与区级商业中心 关系 保护好清寘寺 9、各条道路绿化控制线要求  危改小区现状示意图 市次平 四、某城市小区,三面临城 市干道,其南侧为支路。总用地 为145公顷。现状市政管线已埋 入道路地下,已建配电房能满足 小区改建后要求。该区用地东侧 已建成金融、商业服务中心:小 区西北角有两幢新建住宅楼和一 所中学;另有两所小 托所以及两片危旧平房住宅区和 处汽车配件铸造厂。现己决定 将此小区列为危改居住小区进行 统一规划 危目平住它区 试根据现状条件(如示意图) 及一般危改居住小区的规划设计 要求,提出需要调整和增加的主 要内容。 图D有建笑及层□L□现欣用地界  口口配电 ② 危旧平房住宅区 小区内现有两所小 汽车配件餐造厂 学应合并为一所 2、托幼位置不 3、汽车配件铸造厂对 小区有干扰 增加小区公共绿地 5、完善道路系统 6、增加小区配套的公 危旧平房住宅区 共设施一社区娱 乐、管理等 市次 现有建筑及层数 现状用地界  五、某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角 占地0.48公顷。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处二层门诊楼 原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建 14000平方米。试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安 方面存在什么主要问题?提示1该市医院建筑的规定停车泊 辆100平方米计算;2不涉及建筑高度、体型、容积率、红线 问题。〉 占地界线 道路红线 图例