天津北辰的区新的项目市场分析的报告.pptVIP

目录 房地产市场分析 口地块可行性分析 口一、区域或板块市场发展及潜力研究 第部分项目宗地属性解读 ■1、现状及规划 ■1、项目位置 ■2、地产发展 ■2、用地现状 3、经济现状 ■3、区域配套 4、人口发展及预测 ■4、经济技术指标 口二、区域或板块市场主地市场发展情况 ■第二部分项目初步定位和可行性结论 口三、住宅市场发展情兄 1、SWOT分析 1、整体发展特点 ■2、项目定位 2、典型项目分析 ■3、市场定位 ■3、需求总量及预测 4、客群及产品定位 ■4、价格及预测 ■5、价格测算 m5、产品分析及客户需求特点 ■6、经济测算 ■7、可行性结论 房地产市场分析 G天山回 区域或板块市场发展及潜力研究 √1、现状及规划 天津市北辰区概况: 北辰区是天津市环 天津市北辰区位置图 城北,北运河群。东 东南与东丽区椎望;南 牙河与西青区相界;西 北辰区距首都北京110公里距天津新港50公里 距天津滨海国际机场15公里。总面积478.5平方 公里辖道、9总人口约60万人 北辰区辖3个街道、9个 村街道、集 贤里街道、昔东街道、天穆浜、北仑镇、双街镇、 双口镇、青光铒、宜兴埠镇 西堤头钙, 北回甘主和91 1只回 2曾街 西头 G天山回 区域或板块市场发展及潜力研究 1、现状及规划 北辰区未来规划 武清区 京肃籍北运闻文化传统 北辰区工业发展布局:“ 带、三区”。“带”即“京津 冀高新技术产业带” 即北辰科技园区坏东拓展区、风 业园区和医药医疗器械产业 园D 北辰区服务业发展布局 廊、一带、一港、二区”。 廊”即京津公路黄金走廊。 ′带即北运河文化产业带 比仓道宜居生活 设计范 港”即以现代物流产业为主 导,辐射广泛并貝有综合物流集 散功能的天津最大陆路港。 区”即以北辰区西部林果区为基 外环路南仓适都市生活轴 础的“绿色田园景观区”和以永 金水库为基础的“银河风景区 G天山回 区域或板块市场发展及潜力研究 3、经济现状 优势政策环境支持下的天津经济近几年稳步快速增长,房地产市场也进入飞速发展阶段 2004-2011年天津市GDP走势变化 20.00% GDP增长速度房地产市场发展状况 年生产总值 8.00% 增长率 15.80% 4278 日6.00% 小于4% 5.20% 8000 4%5% 停滞甚至倒退 63543 600o 10.00% 5%-8% 稳定发展 6.00% 8%10% 高谏发展 10%以上 飞速友展 2.00% 0.00% 20042005200620072008200920102011 近几年天津经济然保持了快速的增长,天津GDP近几年増速超过15%,房地产处于飞速发展阶段 天集团 区域或板块市场发展及潜力研究 3、经济现状 城市化水平及人均可支配收入 天津城市化进程处于发展中期,未来仍有较大的发展潜力与空间潜在购买人群基数可观。 人均可支配收入的大幅持续攀升,对消费者的现实购买力与预期购买力具有较大的支撑 天津市城镇居民人均可支配收入 天津市城市化率变化趋势图 □入均可支配收入(元) 26916 2500投资增速(% 45% 2000130 1200% 1000% 800 200% 2006200:200日 000% 一城市化率 年2008年200年2010年 随首城市化进程,城镇人口逐年增加、人均可攴配收λ的稳步递増,必然带动商品住宅消费市场的发展。 天集团 固定资产投资 固定资产投资增势强劲,是拉动天津经济的主要引擎 在国家宏观调控之下,房地产投资仍增长较快:行业处于上升周期,未来预期仍然较好。 玑几年,天津市固定资产投资增势强劲。2011 天津市房地产开发投资额呈现上扬态势,其中, 年天津市全社会固定资产投资突破8000亿元 从206年至2011年增长强劲,从趋势看目前仍 达到853042亿元,同比增长324% 处于上升周期。 2006-2011年天津社会固定资产投资走势 天津市房地产投资情 天津固定资产投资额 口膺地产授(亿元)。一投资增速(%) 全社会固定资产投资额→同比增长料 G天山舞团口 区域或板块市场发展及潜力研究 3、经济现状 北辰区GDP和居民人均收入 北辰区经济近几年增长增长速度较快,房地产市场也进入快速发展阶段。 随着天津市区向外扩展,北辰区城市化率快速增长潜在购房人群也逐渐增加。人均 可支配收入的持续攀升,对当地消费者的购买力具有较大的支擇。 2007-2011年北辰区GDP走势北辰区人均收入走势 北区 此辰农村居民人均收入 口P同比长 农村居民人均可支配收人→一同比增长率 11000 200720 200920102011 年度 天集团 区域或板块市场发展及潜力研究 3、经济现状 固定资产投资 200