国内外地下商业的案例分析讲解.pptVIP

国内外成功地下街商业案例 地下商业街经典案例 国内地下商业圈资料类比 商业 站点总体 业态布局 投资运营 案例 面积 客流量 特点 机构 北商场以高档品牌 和餐饮为主。 百利时尚6000米1270万人/年南商场以品牌折扣 海银泰百货有 中心 为主 限公司 新街口 富城美食广场等 地下商城20009米1606万人/年 东方商城 便利业态组合 地下商业街经典案例 案例翻数站点总体客煮量①盘向布网特点数 人民广场 要经营服饰皮鞋、商业街长3 中表、眼镜、摄影、米,宽36米 上海地下 地下商业5000平方米 街 美食、咖啡屋、银近百家店铺,商城有限 超市等 每间50平方米公司 左区:大百货商场、 289万人日世界服饰名品店、 人民广场25000平方 服饰店超市,长150米宽 地下商城 米 陌区西式快餐店、1米的地下大上海地下 婚纱摄影广场女|道,把商场一商城有限 装、童装店、游乐 分为二 场和美食广场 地下商业街经典案例 成功商业模式——国内火车站 上海铁路南站地下商业街区 地下商业街经典案例 上海铁路南站地下商业街区 商业面积6万多平方米 客流量 1270万人/年 商业业态 南商场——是拥有大容量的城内休闲运动品牌折扣旗舰店。 北商场——经营品牌少淑女服饰,个性设计师品牌服饰。 布局特点南商场—以品牌折扣为主。 北商场——以高档品牌和餐饮为主。 投资运营 上海银泰百货有限公司 消费者 多为旅客、上班族和周围的居民 运营模式 品牌输出的管理模式 项目开始启动时,到引入百利时尚中心入驻南北广场,培育期接近2年的时间 地下商业街经典案例 上海铁路南站地下商业街区 北商场 南商场 有 Ochirly、ONLY 个大容量的城内休闲 Vero Moda、 Esprit 运动品牌折扣旗舰店, Nuqueen、jojo、ete 吸引Nike、 adidas、 IorLLntL、绣庄等潮流 大牌 百利时尚 ew Balance、Puma 还招募了棒·约翰、星 中心 K- SWISS、 Mizuno Columbia、The 巴克、KFC、麦当劳 North Face、 Tony Wear 味千拉面、 Cold Stone 等品牌入驻,售价全年 等各类主题特色餐饮 低至一折。 西式快餐、中式简餐 其中NIKE、 Adidas、 咖啡馆、茶餐厅及休 叶草等都在南商场中开 闲小吃广场入驻。 出其在上海面积最大或 折扣最高的品牌店。 成功商业模式 地下商业街经典案例 心J运 街 地下商业街经典案例 台北捷运地下街 台北捷运系统的地下街地点分布主要集中在台北火车站周边,其中的4条地下街 台北捷运大街( EasyMall)、台北地下街 TaipeiCity Mall)、站前地下街与忠孝西路 站前地下街以台北火车站或台北火车站捷运站为主互相连通 台北捷运系统地下街对比一览表 地下街 经营单位招商方式面积m2经营业种 台北捷运大街委外经营个别招商8100 服饰、百货 站前地下街委外经营个别招商32600 娱乐、饮食、购物 台北地下街台北市政府安置 33800 饮食、电子、杂项、服饰 忠孝西路站前台北市政府安置 服务、杂项、饮食、 地下街 东区地下街委外经营个别招商10500药庄、便利设施、玩具娱乐用品、饮食 文教休闲、服饰、配饰 门地下街台北市政府安置 1350 电子 山寺地下街台北市政府安置 命理古玩、文化精品、饮食、中货精品 地下商业街经典案例 台北地下街按平面布局形态分类 直线型 优势——单层、内部具有公共广场、疏 散出口数目多 矩型 优势——可避免因动线过长产生商业营 收不平均的问题 ■网络型 优势——商业上的互补强化了台北车站 综合体本身的功能 地下商业街经典案例 台北捷运地下街——分类 通路型 贩卖的商品多以一般生 台北地下 活用品为主 地面商业 机能扩充 以独立的特色店及餐厅 台北捷运 型 为主 大街 与地面上的商圈必须具 副中心型 台北东区 有延续性及统一性 地下街 主中心型 必须与综合体进行配合