华高莱斯：阳光100烟台海港路商业项目之顾问研究报告（第一分册 市场研究与定位）.docVIP

阳光100烟台海港路商业项目之顾问研究报告（第一分册市场研究与定位）华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司REGAL LLOYDS INTERNATIONAL REAL ESTATE CONSULTANTSBEIJING CO1/a.LTD二零零五年九月五日 总目录第一分册市场研究与定位第二分册设计概念与发展策略建议附件一需求调查报告附件二案例分析 第一分册市场研究与定位一、宏观投资环境分析………………………………………………………5（一）城市经济环境…………………………………………………7（二）城市人口环境…………………………………………………11（三）城市消费基础…………………………………………………12（四）城市商业基础…………………………………………………14（五）城市规划及建设………………………………………………17（六）城市竞争力分析………………………………………………19二、地段分析…………………………………………………………………35（一）地段的地理环境属性…………………………………………39（二）地段的经济价值属性…………………………………………41（三）国外中心商业区发展规律……………………………………57（四）城市中心商业区类比案例分析………………………………59（五）消费者对区域的认同与看法…………………………………69（六）地段价值之商业发展趋势判断…………