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{财务管理财务报表}深某 地产财务报表分析报告 深万科财务报表 分析报告 深万科财务报表分析报告 导读 本分析报告系针对深万科 A （000002）的07 年度财务报告，08 年半年报及三季度报所 进行的涉及万科公司基本面分析、财务指标分析及综合能力分析。 我们以基本面分析作为起点，坚持会计上的可持续原则，产用发展的眼光分析问题。首 先阐明了公司背景、所属行业、行业状况及公司行业地位，为接下去的深入分析提供相关环 境因素，使读者对万科公司有一个初步了解 在财务分析上，我们着重分析了 07 报及 08 年三季度报。以各种渠道搜集到大量数 据用以评估公司偿债、经营、盈利及成长性四大重要能力。在进行综合指标评价时，除使用 传统的杜邦分析体系外，还创新地使用了一套我们根据万科公司实际情况而设计的“综合指 标权重分析法”，对其进行评价。08 年财务每项财务指标分析后，给出了该项指标未来趋势 预测，体现出分析的前瞻性及预测性。 在企业价值分析方面，我们运用趋势分析法，根据市盈率、市净率、股价及其他因素的 变动趋势，以图表加分析的方法，较直观地分析企业投资价值。 分析报告最后，我们结合对 07 、08 年报表分析的结论，总结出万科公司在财务方面和 非财务方面的表现，结合企业价值分析给出对深万科A （000002）的投资建议。 在此次对万科的财务报告分析中，我们充分利用信息查询手段，将课堂理论付诸于实践。 不拘泥于格式，勇于创新。独创性地开发了具有自身特色的“综合指标权重分析法”、价值 趋势分析法等，能根据结论理性预测。 由于所学有限，一些分析尚未深入，略显稚嫩。但总的来说，我们认为此报告能为对万 科公司的投资提供较强参考价值。 深万科财务报告分析目录 一 、 公 司 背 景 介 绍 1 二 、 行 业 状 况 及 行 业 地 位 分 析 4 三 、 公 司 竞 争 力 分 析 9 四 、 公 司 筹 资 使 用 状 况 11 五 、 公 司 风 险 分 析 17 六、大股东资金占用、重大担保、诉讼事项22 七、万科 07 年度财务状况分析23 八、万科（08 年前三季度）财务指标分析40 九 、 企 业 价 值 分 析 49 十 、 深 万 科 财 务 报 表 分 析 结 论 52 一、 公司背景 （一） 公司历史 1.公司设立 万科企业股份有限公司的前身为 1984 5 月成立的现代科教仪器展销中心。1988 年更 名为 “深圳现代企业有限公司”。万科企业股份有限公司于1988 11 月 1 日在深圳现代企 业有限公司基础上改组设立的股份有限公司。1991 1 月 29 日，发行A 股在深圳证券交易 所上市。1993 5 月 28 日，发行B 股在深圳证券交易所上市。  公司发起人 公司设立时股本总额为 41,332,680 股，其中深圳市现代企业有限公司按资产净额 13,246,680 元折股 13,246,680 股，折股价每股 1 元。 2.公司股票发行及股改情况  1991 年，公司向其他发起人和社会公众公开发行 A 股股票 28,086,000 股，发行价每股 1 元，