XX公司物业委托服务合同(上传版).docVIP

PAGE 14 PAGE 12 XX公司 XX物流园 物业服务委托合同 前期物业服务委托合同甲 方：xxx公司置业有限公司法定代表人：xx 住 所 地： 邮 编： 乙 方：XX公司 法定代表人：xx 资 质 等级：一级 住 所 地： 邮 编： 根据《合同法》和《物业管理条例》以及相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XX物流园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称 ：XX物流园物业类型 ：商住两用座落位置 ：物业四至范围（规划平面图）： 东临： xx 南临： xx 西临： xx 北面： xx 建筑面积 ：本项目规划总用地面积约 x 平方米（以实际交付为准）； 总建筑面积约 x万 ㎡，其中一期 x万 ㎡，二期 x 万 ㎡， 三期 x万 ㎡（目前未开发），四期一批 x万 ㎡（其中x㎡已开发未交付使用，四期二批： x万 ㎡（其中x万㎡已交付使用，x万㎡未交付使用）容积率：约 x ；绿地率：〉 x%。 具体面积以相关主管部门最终审批文件为准。 建筑结构：框架结构。 本项目停车位 x 个； 规划物业管理用房 x ㎡， 社区用房 / ㎡（房屋具体位置见总平面图） 第二条 甲方销售XX物流园项目时拟保留的权益：甲方未向物业买受人进行面积分摊的会所、地下车库、停车场、社区文化活动室、商业服务设施等物业所有权。 第二章 服务内容与质量 第三条 在物业管理区域内，为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供物业服务。乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 2、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 3、车辆停放及停放秩序的管理； 4、公共绿化的养护和管理； 5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助和管理，包括安全监控、巡视、门岗执勤、处理物业区突发事件等； 6、装饰装修管理服务； 7、物业档案资料管理； 8、负责与物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等营运企业的相关工作联系。 9、组织开展物业管理区域内社区文化娱乐活动； 10、针对业主和物业使用人违反园区临时管理规约和物业区域公共管理制度的具体行为，根据情节轻重，采取批评、警告、制止、限期整改、停止提供服务、责令赔偿损失、追究法律责任等措施。 11、为配合后期销售，在交房达到50%开始实施停车收费系统，空置期间车库物业管理费由甲方承担。 12、乙方负责对接相关部门完成备案工作，甲方予以配合，甲方不承担任何备案费用。 上述物业管理服务事项如有遗漏，但按法律法规规定应由物业管理公司提供服务的，乙方仍应提供服务，而不得以本合同未约定为由拒绝提供物业管理服务。 第四条 乙方在接管本合同项目后即按照本合同约定要求进行管理，提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（详见附件一：前期物业管理服务质量标准），并符合法律规定。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费为包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 市场商铺：x元/平方米/月； 仓 库：x元/平方米/月； 公 寓：x元/平方米/月； 办 公：x元/平方米/月； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）其他法律规定的开支。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，不得向业主或物业使用人乱收费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于合同约定交房日的下月五日前交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年第一个月的1—5号履行交纳义务。 第四章 物业的经营与管理 第八条 本小区属甲方所有权的外围商业广