合作开发5大法律盲点.docVIP

合作开发5大法律盲点 绝大多数房地产项目其投资商和开发商分属两个不同的公司，这是因为房地产开发离不开土地使用权和资金两大要素。实践中，有土地使用权的一方可能资金不足，而有资金的一方可能没有土地使用权。于是，分别拥有土地使用权和资金的各方采取合作方式开发房地产就应运而生。 房地产合作开发，弥补了单个开发商在土地储备或资金上的不足，有效整合了合作各方的土地和资金资源，增强了合作各方的开发实力，有助于房地产项目尽早建成并产生效益，并已成为房地产开发的一个重要模式。 随着近期国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、武汉市城市综合开发管理办公室《关于办理商品房预售许可证有关问题的通知》及中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》等一系列政策的相继出台，开发商取得房地产开发用地的难度加大；同时，我市商品房预售门槛被提高，各类房地产贷款的条件变严，开发商筹集资金的渠道变窄，资金缺口变大。在此背景下，房地产合作开发的作用将更加凸现。 房地产合作开发实践中有两种模式。一种是一方出地，另一方或多方出资，合作各方以组建项目公司的方式合作开发，姑且称之为“项目公司式合作开发”。在项目公司式合作开发模式下，合作各方需根据《公司法》、《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》等法律法规规定组建项目公司，此种开发模式适用法律明确，不存在立法空白及适用法律疑难问题