白云新城复习过程.pptVIP

* * * * * 白云新城 板块介绍 白云新城位于中国广州市白云区，范围为黄石路以南、白云大道以西、机场高速以东、北环高速以北的区域，规划总用地面积约11.41平方公里，其核心是旧白云机场的东、西跑道区域。 2004年，白云新城的发展定位调整为“广州市城市副中心，白云区区级中心，现代化生态型商贸文化中心”。 按照规划，白云新城南部以地铁站为核心，集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体，形成商业服务中心。中部为文化中心。在白云新城北部的居住功能区，开发地块建筑高度一般不超过80米即20多层楼高，最高不超过100米，容积率不超过3. 目前，白云新城的大型商业体已经有开业了的万达广场，五号停机坪，即将面世的绿地、云都汇等大型商业体。白云公园、飞翔公园的对外开放。 板块楼市情况 2010年是白云新城的规划年，2011年是白云新城商业地产遍地开花之年，那么，2012年，就是白云新城豪宅辈出的年代。 2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡，城市中心规划出台和地王诞生后，这块区域楼价开始飙升。以白云新城首席大盘岭南新世界为例，2012年1月该盘的网签均价为14420元/㎡，7月达到16882元/㎡，近一个以来（2012.12.08—2013.1.6）更飙升至22913元/㎡，一年内涨幅高达58.9%。到现在的均价25500元/㎡。 在2010年9月的土地拍卖会上，保利地产以35亿元勇夺白云新城两地块，其中一幅地折合楼面地价为20605元/㎡，而中海地产则以19971元/㎡楼面地价拿下另一地块，三地块均成为当时广州楼市的单价地王，广州地价自此被推进了2万元时代。 2012年11月30日，广州“9地齐拍”，其中白云区永泰集贤庄地块引来了保利、中海和珠海华发股份的争相角逐。最终由珠海华发揽下该地块，扣除保障房的配建面积，实际楼面地价达13000多元/㎡， 板块楼市情况 有专家指出，白云新城发展前景依然看好，但目前的发展只体现在了“点”的层面上，它还需要一个过程由“点”扩展为“面”。随着越来越多商业项目的建成，商业的辐射力会逐渐的显现出来，这里将会形成更为浓厚的商业氛围。交通方面，目前除地铁2号线开通以外，规划中的地铁14号线也将经过白云新城的核心区，整个交通网络正在大力整合中。 据广州某开发商营销总监表示，“白云新城的居住舒适度是应该受到认可的，但其所处的白云区被市民接受程度远不如越秀、天河等核心区域，因此白云新城房价即使要超过珠江新城，也可能是局部区域，就算要涨价，也应该是逐步上升，应预防过度炒作。” 目前，多数项目周边依然有不少城中村建筑，可见白云新城仍未摆脱城乡接合部的面貌，整体环境有待改善。 板块居住人群 白云新城北面是白云区一个较有代表性的房地产板块，是近几年来的新货供应区域之一，所以拥有的次新房也比较多。其中，尤其以黄石路以东、白云大道北最为集中，由于交通改善，尤其是地铁2、3号线延长线的开通，此板块地铁上盖的优质小区较多，有白云尚城、云山诗意、时代玫瑰园、岭南新世界等品牌大盘。吸引了大批在市区上班的金领。 白云新城南区和中区为中高端住宅居住区。多为机场工作人士和火车站、桂花岗等皮具服装老板、黄石东装饰城老板、广外教师等中高端客户群体的青睐。 岭南新世界 云山名都 万科峯境 中海云麓公馆 祥景花园 都市品格 岭南新世界 项目地址：白云大道北1689号 交楼时间：14年10月A3栋入住 主力户型;两房和三房，三梯八户设计。 面积：户型涵盖80-240平米，户型涵盖二至六房， 销售均价：带精装修26000元/㎡-33000元/㎡。特价房最低18000元/㎡。 销售情况：本期未售31套， 卖点：品牌地产开发，口碑好。社区内配套齐全，靠近地铁；华师附中新世界学校等组成小区完善优越的教育体系。 客户群体：因为户型跨度大，中、高端客户群体。市区刚需客户群体。 92平米3房两厅 都市品格 项目地址：白云区鹤龙一路521—553号 交楼时间：现房。 主力户型;85—102㎡的2房2厅、3房2厅的户型为主， 面积：40.5㎡单间至184.23㎡五房， 销售均价：精装修18000-21000元/平米， 销售情况：在售180㎡的大户型，共312套，未售22套。 卖点：交通比较便利，周围的生活配套比较齐全。省级学校(黄边小学）。目前片区在售楼盘中属于较低价格的。性价比高。 客户群体：刚需客户和投资型客户居多。 1:0.5的车位 C栋 C栋4-24层 C1户型 五室二厅 181.74㎡ 户型图 开间4.8米 主卧4.5米的宽 祥景花园 项目地址：白云区黄石东路255号 交楼时间：现房入住 主力户型;130㎡的三房户型 面积：110㎡--180㎡等三房、四房户型， 销售均价：目前有少量103-165㎡三至五房，146㎡、19