上海新国际城综合体项目策划建议报告_75PPT.pptx

上海新国际城项目策划建议报告 2008年12月 ;序言;如何看待项目的现在和未来？;本项目所处在的城市布局 ;本项目的机遇切入点—虹桥综合交通枢纽;如何看待我们的区域——仰视还是俯视？只是一个角度问题;大市： ;大市： ;大市： ;大市： ;各类物业的可能性以及难度初评 ;现在市场看到的风险 ;迷局 ;迷局1;迷局2;迷局3;迷局4;本案有这样一个大体量综合体，在开发上遇到了极大的挑战，突破口在哪里？;发现……;商业的成功是本案的重要突破点！;解决方案 ;总体定位 ;欢迎来到娱乐新纪元;本案开发理念;;娱乐时代已经来临;27;;;娱乐主题能给本案带来什么？;;娱乐+地产+完善配套;合理的开发理念需要有效的操作模式将其实现，怎么做？;基本策略 （盒子变化） ;18万m2+ 类住宅8万m2;Fun box;将娱乐装在建筑BOX里;;;;FUNBOX不是所有商品集中在一起的大房子，而是消费者的体验场所，消费的过程中的愉悦享受比结果更重要。 ;主题场景BOX;儿童主题BOX;儿童主题区的FUN;娱乐场景打造游艺天台;运动主题BOX;运动主题区;大型城市健身会馆;中式娱乐区强调的是强烈中国符号的亭台楼阁;陶瓷茶叶;婚庆主题区强调的是浪漫风格的建筑样态。;娱乐场景打造精神堡垒;数码主题BOX;数码主题区的fun;主题区的通道、公共部分需进行简单装修以西部木质风格为主。;牛