南京宋都美域项目策划顾问报告_95PPT_垠坤_XXXX.pptx

;命题;破题;系统;;;100分是愿景 0－1，从脚下开始。;;;;截至2009年12月31日，南京（不含高淳、溧水）09年商品房住宅共认购107270套，成交97167套，累计成交面米。与08年相比，认购量增长87.2%，成交量增长136.6%，与07年相比，认购量还有6099套的差距，成交量则超出了6754套，涨幅7.5%。从实际成交量来看，今年楼市销售达到了历史最高水平。;3月开始，刚性需求爆发，楼市回暖，房价随之稳步回升。 5月之后，改善型和投资型需求入市，从6月开始销量激增，房价涨幅加快。 8-10月，由于房源不足，房价过高导致购房者持币观望，楼市销量开始不温不火。 11月以后，为赶上政策末班车，开发商加大了推盘力度，购房者纷纷出手。楼市再度供销两旺，迎来了今年真正的销售高峰。房价也在年末又一次快速上升。 总体而言，09年房价及趋势异常坚挺 。;南京网上房地产数据显示，12月南京全市商品住宅成交14444套，日均成交达466套。这是继11月南京商品住宅成交量创下2009年内新高后，12月南京楼市再次呈现破纪录的“井喷”行情，年底的“类似恐慌性购房”迎来“巅峰时刻”。 赶搭“末班车”购房造成如此大量的成交，可能提前释放了相当数量2010的购房需求。;仅12月三个周末，全市就有近3000套房源先后上市，其中不乏一些备受期待的大盘，如金地自在城、苏宁睿城，从