南京新景祥_金塔汤山项目定位策划方案_69PPT.pptxVIP

————————————————— 中国⊕南京 ———————————————— ;项目研究工作的阶段划分金塔汤山项目二次沟通稿;1;我们的目标客户在哪里？;;日韩、东南亚、港台背景人士。 年龄35—50岁购买房产总价：200-400万。;本金系的业主大多是本土成功人士，可能是私营业主，也可能是政府官员。 年龄40岁以上。 购买房产总价：200-400万;30－40岁 购买房产总价：120-200万 他们是联排别墅最最重要的消费群。;35岁——40岁的白领是最焦虑最辛苦的人群。 年龄30－40岁 企业、公司中层管理人员 购买房产总价：80-120万左右;项目目标客群 ——按客群的身份划分;目标客群的情感特征;;;NO1. 别墅物业;客群线;产品类型及产品面积区间;项目指标： 总用地面积：14.71万平方米 平均容积率：≤0.8 假设： 别墅容积率：0.6（主力联排、少量双拼或小独立） 类别墅容积率：1（叠加别墅、花园洋房） ;;注：以上只是单纯从数据测算。;;建筑创新 ——小独立产品，实现总价差异化;22;小独立户型参考图示 ;203平米 ;;联排别墅;; ■□合院美墅产品的平面布局; ■□把公用空间变成私有空间，加大别墅私家庭院的面积;院落;独立式联排别墅——在立面形态上创新，独立联排，通过产品排布，立面展现独立别墅的形态。;2