总承包合同管理.pdfVIP

第三节 建设工程施工合同及总承包合同管理 考纲要求 1．了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉建设工程施工合同造价相关条款。 2．熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则。 考点汇总 一、建设工程合同计价模式及其选择 (一 )建设工程合同计价模式 1．总价合同。又可分为： 1)固定总价合同； 2)可调总价合同。 2．单价合同。单价合同按照合同工期的长短，也可以分为固定单价合同和可调价单价合同 两类，调价方法与总价合同的调价方法相同。 3．成本加酬金合同。按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬 金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。 (二 )建设工程施工合同类型的选择 业主应综合考虑以下因素选择不同计价模式的合同： 1)工程项目的复杂程度； 2)工程项目的 设计深度； 3) 工程施工技术的先进程度； 4)工程施工工期的紧迫程度。 二、建设工程施工合同示范文本 (一 )建设工程施工合同文件的组成 1．协议书。 2．通用条款。 3．专用条款。 4 ．附件。提供了 “承包方承揽工程项目一览表 ”、 “发包方供应材料设备一览表