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. 房地产基础知识 一、 国有土地使用权获得的方式 1． 出让（出让方式招标、拍卖、协议） 2 ．转让 3 ． 划拨（划拨土地没有使用期限限制） 二、 国有土地使用权出让年限（最长） 1．居住用地 70 年 2 ．工业用地 50 年 3 教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年 4 ．商业、旅游、娱乐用地 40 年 5 ．综合或其它用地 50 年 三、 房屋的建筑分类 1．从构成房屋建筑结构的材料分： ①木结构（老楼，一般为 1—— 2 层建筑） ②砖木结构（老楼，一般为 1—— 3 层建筑） ③砖混结构（一般为 6 或 7 层建筑） ④钢筋混凝土结构 ⑤钢结构（纽约市贸大