世联XXXX年山东德州红星美凯龙别墅项目前期策划_135p.pptx

;;;;目标梳理 项目本体及属性界定 项目面临的开发困局 核心问题梳理 新城发展模式借鉴 项目总体定位 物业发展方向建议 开发分期建议 启动区建议;重要现实目标： 求稳：【启动层面】降低开发中的风险，保持项目的滚动开发 求快：【销售层面】缩短项目的开发、销售周期 求利：【开发层面】保证开发中充足现金流，并实现项目的长期增值;目标梳理 项目本体及属性界定 项目面临的开发困局 核心问题梳理 新城发展模式借鉴 项目总体定位 物业发展方向建议 开发分期建议 启动区建议;城市属性：四线地级市，鲁西北地区重要的交通枢纽和以工贸为主的区域中心城市； 城市主要职能：冀鲁两省交界地区的门户；鲁西北、冀东南物资集散、交通运输中心和信息枢纽；中国太阳能源基地；山东省重要的电力能源基地；鲁西北重要的制造业基地；德州市域的政治经济和文化中心。 城市用地发展的方向：城市空间向东跨越发展，规划形成“老城组团、新城组团、东部组团”三大组团式城市结构。;9;河东新区中心区经过八年的发展，已完成市政府迁入，基本完成生活大配套、交通配套的投入，部分企事业单位在此聚集。;;;【地块价值分析】;;居住和公建比为1.37:1，公建体量大；商业与商务比为1.88:1，商业体量大；公建用地做居住型公寓不适合，且产品单一；底商全部规划为美食城，业态单一，且体量超大，后期运营有风险；各个物业之间功能互补性差。;四线城市，城市新区 大