世联_广东佛山东平新城中央商务区项目区域发展策划报告_131页.pptx

佛山东平新城中央商务区发展策划报告;本次汇报流程: ;世联整体策划思路：;;佛山位于珠三角经济圈中部，具有良好的地缘优势;佛山是广佛都市圈的重要组成部分，是辐射珠江西岸和粤西城市的重要驱动力;佛山是珠三角发展的重要经济引擎，GDP列全省第三,人均GDP超过1万美元;;1、产业发展：制造业升级、发展生产性服务业; 佛山需要建立一个强有力地城市中心，树立现代化城市形象。 ;3、城市文化：发扬传统岭南文化，建立现代都市文化;4、低碳、生态环境：建设“低碳生态文明”;;;为配合实施大佛山城???战略， 2003年，东平新城项目立项;东平新城位于城市“2+5”组团中的中心组团，是重点建设的高标准城市中心 ;东平新城的历史使命;本项目处于东平新城核心区，主要承担商务办公职能，兼顾商业休闲功能;世联对项目使命的理解：;;;;佛山第三产业发展相对落后，商务办公市场基础薄弱,专业写字楼产品较少;写字楼市场平均年供需量仅5-6万平米;目前已经形成了祖庙-汾江路、季华路、千灯湖三个商务板块;祖庙-汾江路板块：形象不佳,内部设施陈旧,使用率低,除个别项目外，租金和售价水平普遍偏低;季华路板块:目前而言，季华路板块是三大板块中商务气氛最为成熟的区域,档次稍高;千灯湖板块:聚集了金融或行政事业机关的自有办公物业，仅有少量出租物业，市场化程度低;结论：佛山处于写字楼市场发展的初级阶段;;选取了大量案例进行研究