加勒比海区(F区)价格策略11.19.pdf

加勒比海区（F 区）价格策略 (调整版) 编制：商业经营部 日期：2003年11月 华南 MALL 中国首个超大型主题式购物公园 THE FIRST SUPER MEGA SHOPPING MALL OF CHINA 我部已于 10 月初完成《加勒比海区（F 区）价格策略》初稿， 经过与招商部的多次沟通与洽谈，普遍反映商家认为加勒比海区（F 区）的租赁价格偏高。为此，我部对东莞主要餐饮食街的租赁价格及 物业管理费进行了市场调查，普遍集中在 50-100 元/平方米.月，其 中花园新村租赁价格在 80 元/平方米.月，但为数不少有 1 年左右的 免租期。 结合华南 MALL 的实际情况以及东莞餐饮市场现状，我们建议根 据放水养鱼的原则，降低进驻门槛，以吸引商家进驻，然后通过 2 年 的市场培育，联合商家共同把加勒比海区（F 区）发展起来，从第 3 年开始将以 8%的递增率递增（其它区域为 5%），从而保证调整前后 公司 10 年内总收益不变或相近。 调整前 1~3 层平均租赁均价分别为 80、53、44 元/平方米.月， 整体实现均价为 63 元/平方米.月。10 年内按 5%递增率递增实现的 平均租赁价为 96.21、63.74、52.92 元/平方米.月（从第 3 年开始递 增）； 调整后 1~3 层平均租赁均价分别为 71、47、39 元/平方米.月， 整体实现均价为 56 元/平方米.月。10 年内按 8%递增率递增实现的 平均租赁价为 95.76、63.39、52.60 元/平方米.月（从第 3 年开始递 增）； - 1 - 东 莞 市 三 元 盈 晖 投 资 发 展 有 限 公 司 DONGGUAN SANYUANYINGHUI INVESTMENT DEVELOPMENT CO ., . LTD .