季度海口楼市发展趋势分析市场调研报告世联.pdfVIP

海口楼市发展趋势分析市场调研报告 策划部 李荣 薛颖子 7 月份，海口房地产市场持续低迷，受高温季节和台风季节到来以及政策的影响，成交较为惨淡， 月成交仅300 余套，平均每日约10 套。面对市场压力，不少开发商纷纷采取“打折促销”等手段 七 降价，举办大型公关活动造势，但整体效果不明显，只是个别项目取得不错成绩。虽然量受多方面 月月 因素影响大幅度萎缩，但价格并没有真正意义上的下调。 当前的市场处于非稳定期，购房者还在观望，但是也有部分刚需客户所以选择在合适的时机购买适 当价格的房源。 8 月份，商品市场有所回温，“金九银十”即将到来，各路开发商整装待发，准备放手一搏，本月 临近地产销售传统临近地产销售传统旺季季 ，各大各大项目相继放量如此规模供应目相继放量如此规模供应量集中在这个时间段入市量集中在这个时间段入市 ，后续市场后续市场压力力 八 可见一般，各种营销手段在所难免。 月 从成交情况来看，8 月商品房成交4.1万平方米，相比上月有所涨幅，但此成交量和去年同期相比 相差甚远，可见市场惨淡程度。 本月市场量价关系本月市场量价关系正处于深度调整期处于深度调整期 ，市场上同品质市场上同品质、相同定位产品价格差异相对较大相同定位产品价格差异相对较大。 九九 市场的持续低迷打破了“金九银十”的传统，市场的持续低迷及大的存量使海口部分楼盘通过打折、 促销或推出特价房以吸引购房者。今年9月份全省商品房销售均价为9236元/平方米，比今年2月份 月 下降34.4%。但实际价格依然坚挺，都在等待银十的到来。 月初的暴雨灾害加上国家的二次调控，使得本身低迷的市场更加雪上加霜。但是个别楼盘的低价销 十 售策略还是将成交量的数据拉升了一大节。 月月 随着国家政策的出台，海口市也出台了地方限购令，加大了市场的观望情绪。但是限购时间只到 年底。如果没有后续的政策出台，在明年初将会有明显的回升。 地产政策 时间 来源 政策名称 主要内容 租赁管理：（一）公共租赁住房供应对象主要是城市中等 偏下收入住房困难家庭。（二）公共租赁住房租金水平， 由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象 的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。 （三）公共公共租赁住房出赁住房出租人与人与承租人应当签订书人应当签订书面租赁合赁合 同。（四）公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、 转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。 关于加快发展公共租赁 10.07.08 住建部 政策支持：（一）各地要把公共租赁住房建设用地纳入年 住房的指导意见 度土地供应计划，予以重点保障。（二）市、县人民政府 要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方 式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入。（三）对公 共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政 部、税务总局制订。（四）鼓励金融机构发放公共租赁住 房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订。（五）