项目前期工作计划.docx

生态商务园项目前期工作计划 （销售许可证前阶段） 一、项目主体单位变更，资质申请（ 30天，9月20日至 10月20日） 方案 1、改变企业名称，变更营业范围，申请资质； 方案 2、成立项目公司，申请土地变更受让方，申请资质； 二、立项（ 20天，9月1日至 9月20日） 1、办理部门：市建委政务大厅、市政府台城办公楼四楼 2、应备资料： 1）申请报告，报告应包括节能专篇（章）和项目招标内容； 2）区（县）级政府投资主管部门初审意见（限区（县）管企业）； 3）国有土地出让合同（原件）； 4）项目法人证书或项目业主的营业执照副本（内资企业），项目法人证书或项目 业主的营业执照副本以及外商投资企业批准证书（合资企业）（复印件，提供原件 供审查）； 5）资金证明文件：支付土地出让金凭证等； 6）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见； 7）南京市固定资产投资项目节能评审意见； 8）按规定须进行地震安全性评价的项目，附地震安全性评价意见； 9）按规定需提供的其他材料 三、环评意见（ 30天，9月10日至 10月10日） 1、办理部门：市环保局 2、应备资料：申请书、规划设计要点、可研报告、需环境影响申报表、项目总平 四、地形图购买（ 3天（加急）， 9月17日至 9月20日） 五、规划外部条件 1、办理部门：城南规划局市政处 2、应备资料： 4 张地形图 六、建设工程规划设计要点（ 3天（加急）， 9月20日至 9月23日） 1、办理部门：城南规划分局综合处 2、应备资料： （1）申请建筑工程规划设计要点 1）单位组织机构代码证副本（首次申报） 2）《南京建设工程规划设计要点申请表》 1 份（盖建设单位印章） 3）立项批复 4）出示拟建用地的《国有土地使用权证》或权属证明（土地出让合同）原件，提 供复印件 1 份 5）1：500 现势性地形图（含规划外部条件） 2 份（用铅笔画出拟建项目的用地范 围） 七、建设用地规划许可证（ 3天（加急）， 9月23日至 9月26日） 1、办理部门：城南规划分局 2、应备资料： 1）单位组织机构代码证副本（首次申报） 2）《南京市建设用地许可证申请表》 2 份（盖建设单位和申报单位印章） 3）立项批复 4）现势性地形图 6份（其中 1 份含规划外部条件）。 5）以拍卖、招标方式取得土地的提供土地使用权证或土地出让合同 6）建设项目的可行性研究报告或总平面图 1 份 7）规划局指定的其它图件 八、规划方案专 家咨询会及评审会（20 天，9 月 26 日至 10 月 15 日） 1、了解专家组成．上会时间．地点 2、通过与上会专家的沟通，从而对评审结果可控 3、规划局规委办拟定规划设计方案评选会议纪要，确定规划方案，同时对总平面 布置及建筑单体设计提出相关意见及建议 九、土地使用证（ 20天，10月8日至 10月 30日） 1、办理部门：南京市土地局市场办、利用处、地籍处、信息中心 2、办理流程及应备资料： 1）土地登记申请书一套 2）国有土地使用权出让合同（补充合同）和使用条件（即外部条件）（原件） 3）出让土地使用范围图（原件） 4）放桩，勘测定界成果报告书（原件） 5）项目批文（复印件） 6）土地用途变更费发票（复印件） 7）出让金缴费发票（复印件） 8）契税发票（原件） 9）拆迁、安置、补偿协议（复印件）（净地三通一平） 10）交地确认书和附图（原件） 11）成交确认书（出示原件、收取复印件） 12）建设用地收回国有土地使用权公告（分局出具） 13）总平面图（单位加盖公章） 14）企（事）业单位组织机构代码证书（复印件） 15）企业法人营业执照（复印件） 16）法定代表人、代理人身份证（复印件） 十、文物勘查（ 10天，10月15日至 10月25日） 1、办理部门：南京文物局 2、应备材料 1）南京市地下文物考古勘探发掘申报表 2）立项批复 3）地块红线图 4）规划设计要点 十一、地勘（ 5天，10月15日至 10月20日） 十二、消防方案审查（ 10天， 10月15日至 10月25日） 1、办理部门：雨花消防局 2、应备资料：设计方案（总平面图、建筑、水电、消防车流线分析图）、立项批 文、设计要点 十三、地铁方案审查（ 10天， 10月15日至 10月25日） 十四、人防方案审查（ 10天， 10月20日至 10月30日） 1、办理部门：北极阁人防办公室 2、应备资料： 1）立项批文一份 2）划设计要点、方案意见一份 3）平面图一份 4）结合民用建筑修建防空地下室申请表》三份（可从市人防办网站下载） 5）地堪报告一份 6）人防方案图纸（ A3 白图一份） 十五、规划设计方案审查意见（ 20天，11月1日至 11月20日） 1、办理部门：城南规划局 2、应备资料： 1）已经通过专家