商铺招商合同解答.pdfVIP

商铺招商合同 甲方（出租方）：甘肃嘉峪关水文化（集团）有限公司 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定， 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就嘉峪关市讨赖 河北岸休闲商业街店铺招商的有关事宜进行协商，为明确双 方之间的权利义务关系，特订立本合同。 一、房屋基本情况 甲方出租的商铺位于嘉峪关市讨赖河北岸休闲商业街， 出租房屋分别为 14—2#、15#、16#、17#楼，总计建筑面积 993.74 平方米，室外平台面积 1069.35 平方米，商铺结构 及配套设施。甲方同意按本合同之条款，将商铺所有固定装 置、设备、等租赁于乙方使用。 二、租赁期限 1．租期为5年6个月，自2017 年 5 月 1 日起，至 2022 年 11 月 1 日止。 2．租赁期间，乙方有下列情形之一，甲方可以中止合同， 收回房屋。 （1）未经甲方同意，乙方擅自改变或破坏商铺结构及 配套设施的。 （2）未经甲方同意，乙方擅自将房屋转租、转让或转 借的。 （3）乙方利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益 的。 （4）乙方不按双方约定期限缴纳房屋租金，水、电、 暖气费的。 3．租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前 一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 4．合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方 向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金随行 就市）。 三、押金、租金和租金交纳期限 1．房屋租赁期限：乙方在 2017 年 5 月 1 日承租， 免一年半房屋租金，时间为2017年5月1 日—2018年10月 30 日。 2．订立本合同后 3 日内，乙方须向甲方交房屋装修押 金款￥5000.00元（大写：伍仟元整）。房屋装修结束后，乙 方未损坏房屋主体结构及外部原有效果，并及时将装修垃圾 清运后，甲方将全额退还。 3．房屋租金约定为第二年（2018 年 11月 1 日起）25 元/㎡*月、第三年35元/㎡*月、第四年35元/㎡*月、第五年 35元/㎡*月。 4．室外平台每年租金定为￥30000.00 元（大写：叁万 元整）。 5．租金按月计算，按年收付。乙方在每年11月1 日前 将下一年度租金以现金或转账方式一次交付给甲方，第一年 需缴纳第二年的租金，第二年需缴纳第三年的租金、第三年 需缴纳第四年的租金、第四年需缴纳第五年的租金。 6．订立本合同后 3 日内，乙方一次向甲方交纳押金 ￥100000.00 元（大写：拾万元整）作为保证金，合同期满 或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金 一次退还乙方。 7．订立本合同后 7 日内，乙方一次性向甲方交纳第二 年商铺房屋租金(含平台)￥328122.00元（大写：叁拾贰万捌 仟壹佰贰拾贰元整）。 8．合同解除或合同到期，乙方将房屋原封不动归还甲 方，乙方不得破坏拆除已装修部分及房屋架构。 四、租赁期间房屋修缮 1．甲方将房屋交付乙方后，乙方在 7 个工作日内拿出 装修方案及效果图，经甲方审核同意后，乙方进行装修并接 受甲方监督。 2．由于乙方装修施工导致商铺房屋的质量或房屋的内 部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 3．乙方在装修时不得破坏商铺房屋主体结构及配套设 施。 4．乙方在装修时砸非主体墙或地面须向甲方提出书面 申请，并经甲方同意方可实施。 五、各项费用的缴纳 1．物业管理费：合同签订后，乙方须在每月25 日前日 期缴纳物业管理费，商铺房屋费用为每平方 1.50 元/月，室 外平台费用为每平方 1.50 元/月。 2．水电暖费：乙方每月25 日前将水电暖费按商业用房 规定和标准向甲方缴纳。 3．使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由 乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线 电视等设备的费用）。 六、双方的权利和义 1．甲方 （1）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常 使用，负责外线供水管道、供暖管道、供电线路日常维护保 养；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费