项目全程策划与销售代理合同.docx

项目全程策划与销售代理合同 甲方： 乙方：北京外企万君置业顾问有限公司 经甲、乙双方友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，就 甲方委托乙方全程策划与代理销售甲方开发的 房地产开 发项目，并进行广泛合作的有关事宜达成一致，特订立本合同。 第一条合作项目 甲方委托乙方作为 项目（以下简称本案）的全程 策划与物业销售工作的独家代理方。 第二条合作方式 1、 代理面积 甲方委托乙方作为本案物业销售工作的独家代理方，代理销售面 积为该项目中全部可售面积，约 平米。 2、 cityhouse销售均价为3800元/建筑平米 多层销售均价2358元/建筑平米 由乙方根据各单位朝向以及楼层等因素的不同， 另行制定各单位 的具体价目表，经甲方认可后用于销售。乙方在销售过程中有权根据 市场状况浮动价格，所订立的浮动价格应确保在本案总销售过程中的 销售均价不低于所确认的销售均价。 第三条甲方责任 1、 负责在本案正式开盘以前向乙方提供项目全部开发资料以及五 证(批文、证照、设计图纸、物业资料、建材与设备等与销售 有关的所有材料)； 2、 提供销售合同，并负责审查签约工作，对合同的履行享有监督 权； 3、 负责提供可供客户正常交易使用的售楼中心。售楼中心应含内 部装修，水、电、空调、办公家具以及可供促销的沙盘及样板 间。该样板间应在本案正式开盘前完成整体布置并提供使用； 4、 甲方保证工程质量、保证工期按期完工，并且甲方承诺： 年—月—日前拿到销售许可证； 年_月_日前项目竣工入住。 5、 协调、配合乙方各种销售工作的开展、尽可能为乙方的销售工 作创造条件。 6、 甲方向乙方按月支付代理费，应在每月 5日以前及时、全额向 乙方支付代理佣金。 7、 甲方负责长期派驻财务人员到售楼现场，及时收取销售定金以 及合同款额。 在签约过程中，如遇超出标准文本的问题，甲方应根据具体情 况负责聘请专业签约律师进行合同条款的修改工作以及法律咨 询工作 第四条 乙方责任 1、 全面负责本案的整体定位、 整体规划与设计的审定、 产品包装、 销售策划、销售实施和管理等具体工作，并有义务从市场及销 售的角度对项目开发的各个环节向甲方提出建设性意见。 2、 在销售过程中应按甲方提供的物业各种条件向客户解释，包括 项目设施条件，配备状况、装修标准等，避免有不负责任的浮 夸行为；如乙方遇到不能解决的问题，必须通过甲方书面同意 方可实施。 3、 依据甲乙双方商定的价格及付款方式对外销售，如遇特殊客户 的个别情况需要调整价格及付款方式，须与甲方协商并经甲方 同意后确定。 4、 做到全力投入、全力以赴，应经常、主动、及时地与甲方沟通， 向甲方通报项目销售情况、销售过程中出现的问题以及解决的 方案，销售计划、广告安排及相关其它信息。 5、 负责销售后期办理产权备案登记以及办理银行贷款手续的相关 配合工作。 第五条 业绩考核 销售许可证签发后 4 个月 销售进度目标： 以签约并付首付为准， 累计完成该许可证所批准 可销售面积的 80% 第六条 代理佣金及结算方式： （一）甲方按照项目房屋成交合同总价款的 1.5% 作为销售佣金。 1、 销售佣金包括：销售人员的工资、奖金、公关费用、交通费用、 服装费、培训费用。 2、 乙方同时代理本案所有的宣传推广工作， 包括：所有报章广告、 电台、电视台等广告宣传费用及广告制作资料费等， 如：路牌、 VCD 的制作、小 DM 及海报、楼书的设计、制作、印刷及促销 活动的开展。此费用由乙方制定计划，报甲方审批后，由甲方 拨付给乙方进行相关的宣传推广工作。 （二）具体结算办法： （以甲方获得的本案销售许可证，及该许可证 所批准销售房屋的许可日期起作为宣传推广及销售佣金结算的 起算日） 1、 宣传推广费用 由于项目前期开盘需相当量的综合推广费用作为支援， 以便如期完成销售计划，故甲方应在本案正式启动前 ,逐月预 支当月宣传推广费，并按预计销售额的 1% 以内计算和划拨。 乙方需每月将广告计划上报甲方，并经甲方认可后，开始实 施。 自本案正式启动后，由乙方按照甲方认可的广告计划进 行宣传推广，每月所需要的费用支出由甲方认可的内容预付， 乙方争取将全案的平均宣传推广费用控制在总销售额的 0.8--1% 以内。 2、 销售佣金结算 甲方须在每月 5 日之前按上月乙方签署销售合同并已收 到首期房款的总合同销售额的 1.5% 支付乙方销售佣金。 3、 溢价结算办法 乙方如果高于底价完成销售计划，甲方除按照上述办法 支付乙方正常广告费和销售佣金外，甲方应按实际销售 价格超出底价部分的 20% 支付给乙方作为溢价提成。甲 方应于每月 5 日之前随代理费用一并结算并支付给乙方。 4、 在销售过程中，甲方职工自有客户或甲方自己寻找的新 客户购买房屋时，须通过乙方