天亿大厦项目行销策划报告(市场篇).pptxVIP

;天亿大厦项目行销策划报告 市场篇;壹、项目概况;贰、市场切入点;叁、定位建议;小户型必备条件 地段－－ 小户型是否处于市中心十分重要，直接影响到以后的出租。 交通－－ 无论选择何种住房，交通便利与否往往起着决定性的作用， 房型－－ 作为小户型的主要客源－－投资客更看重“小而全”的紧凑房型。 用途－－ 用途愈广则出租面愈广。 结合本案实际情况来看，将本案定位为小户型为最佳的选择。;市场契机;2005….. 轨道交通效应;肆、 区域小户型市场概况;小户型发展阶段;全市小户型推案量趋势;区域小户型个案情况;个案售价;个案分析;伍、项目规划建议;陆、价格定位建议;柒、推案建议;尽快公开；避免风险 目前徐汇和卢湾正处于小户型产品的断层期，市场同类产品较少，市场打压不明显，应抓住时机尽快公开； 从小批量已交房的小户型个案情况分析，一方面，租赁行情没有达到先期预计的水平；另一方面，转售的价格涨幅低于市场平均涨幅；再一方面，酒店式管理的实际服务水准明显与先期宣传的服务水准有一定距离。而2003年末至2004年初为近二年小户型产品交房的集中时间段，有可能在此期间集中爆发小户型的各项问题点，作为本案应尽快推案，依托当前较佳的房地产大环境，于此时间段之前迅速将本案消化。 ;捌、客源分析;天亿大厦项目行销策划报告 企划篇;第一部分 创意发想篇;第一是地段;第二是地段;第三还是地段.;源起：几米