{合同法律法规}法律适用与潜规则的冲突.pdfVIP

{合同法律法规}法律适用 与潜规则的冲突 法律适用与潜规则的冲突 一、一起执行案件的问题。 今年六月，本院受理了申请人李某与被执行人龙某门面房纠纷执行案件，被执 行人龙某租赁申请人李某的门面房到期，李某要收回门面，龙某拒绝交付。理 由是龙某在接手这个门面房时向前一个租赁户交付了十几万的门面转空费，业 主李某要收回门面必须给付龙某二十万元的转空费，因为现在该门面房所在的 县城步行街的转空费已经涨到二十万元。李某对此予以拒绝，双方诉至法院 法院判决龙某限期交付门面房，并承担占用期间的租金损失 2 万元。判决生效 后龙某拒不履行该判决所确定的义务，进入执行程序后，龙某仍然拒不履行。 执行人员发现龙某之所以敢于对抗法院的执行，是因为在其背后几乎所有的步 行街租赁户都在支持她。有着一个相同利益的群体在为其撑腰，并表态，只要 她顶住法院的执行，其所产生的损失，由他们分担。而此时以李某为代表的业 主群体也都密切注视着这个案件的执行。两大群体的利益冲突在这起执行案件 中发生了碰撞，法院执行部门再一次被市场经济的浪潮冲到社会矛盾的风口浪 尖上。 不知从何时起，本县的个体经营户形成了一个潜规则，接手别人的门面都要交 付给上一个租赁户一笔转空费。转空费的由来最初是装修品补款，后逐步演化 为转空费。转空费随地段的不同，价格也不同，而且逐年