江苏盐城滨海商业项目定位策划提报方案_80.pptx

百马顾问 ◎ 盐城滨海项目 ◎ 全程服务;目 录; 市场现状分析;1、地标性城市综合商业中心； 2、中高档精品购物场所； 3、多功能的中高档商务场所。; 宏观市场简析;【 历年居民年人均可支配收入状况 】;【 历年消费品市场增长情况 】;;商业现状分析—— 1、阜东中路;商业现状分析—— 2、银厦广场;商业现状分析—— 3、玉龙路街铺;商业现状分析—— 4、新时代广场;商业现状分析—— 5、通贸建材城;新兴商业区—— 6、富康路;在建商业项目;滨海港建设是目前的一大机遇。经济的快速发展，滨海港的建设，会带来众多外地投资者，带动相关产业的发展，必将带动城区的发展，商业也将面临巨大机遇。 房地产高速发展，商业有集中趋势。滨海城区近两年进入房地产的高速发展期，商业市场目前仍然处于早期分散经营的状态，但银厦广场、新时代广场等地方的出现，表明商业已经有集中的趋势； 当地居民对商业的档次、规模有更高的需求。例如大型超市、中高档的购物中心。 市场总量辐射能力有限，招商运营存在一定风险。滨海市整体的人口、收入水平等有限，大中型商业的招商、运营等仍然会有一定的风险。因此，新形态的商业需要和当地人的消费习惯相适应。; 项目定位;劣势 1、体量较大，招商运营有难度； 2、建筑单体过多，不规则，连通性受影响，消费动线受影响； 3、单层面积较小，业态布局受限； 4、广场靠内侧，主干道交叉口没有广场，不利于人群导入；;目前国内一线、二线城市中的大型商业项目，都包含了酒店、大型购物中心、大型超市、餐饮娱乐等功能，成为城市的中心。欧堡利亚商业项目体量大、交通便利，如果配合合适的业态规划，也将成为滨海城区的新城市中心。;欧堡利亚—— “地标性 城市综合商业中心”;★ 设有五星级酒店、精品主题商业、大型超市及多项休闲娱乐、时尚餐饮等设施； ★ 4个特色主题：精品购物、特色餐饮、五星级酒店、休闲娱乐； ★ 1个大型主题休闲广场、3个特色建筑体块、整体开放式的布局； ★ 时尚特色的建筑外观设计、内外景观组团设计，共同营造滨海地标性的精品城市综合商业中心； ★ 采取了将酒店??务区域和购物区域、休闲娱乐区域既相对隔离，而店、街、广场又相互结合的新型商业模式。; 市场定位; 市场定位诠释 —— 用战略眼光做市场定位; 品牌定位; 招商策略; 商业运营管理模式; 定位延展、业态组合;整体功能;整体功能规划;整体业态布局;整体广场及商业入口;;商业B栋;商业B栋-1层;商业B栋-2层;商业B栋-3层;商业B栋-4层;商业B栋-5层;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;4;4;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;64;人流动线;车流动线; 百马商业资源整合(部分);68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;感谢聆听！ THANKS;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。七月-20七月-20Saturday, July 18, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:40:4121:40:4121:407/18/2020 9:40:41 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。七月-2021:40:4221:40Jul-2018-Jul-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:40:4221:40:4221:40Saturday, July 18, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。七月-20七月-2021:40:4221:40:42July 18, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。18 七月 20209:40:42 下午21:40:42七月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。七月 209:40 下午七月-2021:40July 18, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/7/18 21:40:4221:40:4218 July 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:40:42 下午9:40 下午21:40:42七月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。7/18/2020 9:40:42 PM21:40:4218-七月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。7/18/2020 9:40 PM7/18/2020 9:40 PM七月-20七月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。18-Jul-2018 July 2020七月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, July 18, 202018-Jul-20七月-20 14、