建筑物分所有权概念.pptVIP

15.1建筑物区分所有权概念 1、建筑物所有权的形态 1)单独所有 2)共有(共同共有、按份共有) 3)建筑物区分所有权 2、建筑物区分所有的概念:数人区分一建筑物而 各专有其一部,就专有部分享有单独所有权,并 就该建筑物及其附属物的共同部分,按其专有部 分比例共有的建筑物所有权。 物权法70 )条:业主对建筑物内的住宅、经营 性 異部夯享箕着和高餐理的莉部分以外的  15.1建筑物区分所有权概念 3、建筑物区分所有权的性质 1)一元论说:认为其实质为专有部分上成 立的所有权 2)二元论说:认为是专有部分所有权与共 有部分持份权的结合 3)三元论说:专有部分所有权、共有部分 持份权、因共同关系所生成员权  15.2专有所有权 筑物的安全,不得损害其他业主的合法利益。专有权的 有须有以下前提 a.构造上的独立性(建筑构造上能加以区别) b.利用上的独立性,可排他使用(有无单独的门户等) C.能够登记成为特定业主所有权的客体 2、专有部分的范围(关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释) 1)房屋套内面积 a壁心说b空间说c最后粉刷说 d壁心(外部关系)和最后粉刷说(内部关系) 2)独立车库 3)车位、摊位等特定空间 4)专属于特定房屋,且销售时已经根据规划列入该特定房 屋买卖合同中的露台等