河北邢台襄政南和星城国际项目策划方案_126PPT_XXXX.pptx

;;;;;;住宅类; 南和房地产市场启动较晚，商品房开发从2004年开始，截止2010年共开发天和家园、天和城、阳和苑、世纪花园、和景书香苑等项目，总开发量50万平方米，截止目前大部分已开发房屋均正常发售，南和县城平均年销售商品房10万平方米，约合830套左右。;和 景 新 城;世 纪 花 园;天和城;本次住宅部分市场调研共发放调查资料236份，实际回收203份 ：;1、受访客户的职业比例;2、受访客户的喜好楼型;3、购房的主要用途;4户型方面;5、能接受总价;6、业态方面;7、对建筑风格的要求; 购房主要关注的因素：先后顺序为 房价、周边配套、楼层、户型、物业管理、有无车库、小区景观。 ;南和的商业象征——“三条街”“一条路” ;;;;商业形态;接力于商业大街，虽有表面的浮华，可不能回避的是，此刻这条街正处于苦苦支撑的尴尬境地。商业的繁华看似到了顶峰，同时也预示着没落的开始。;;;商业形态;业态：超市、家纺、电动车专卖、 服装、装饰公司为主;;商业形态;;;发展趋势;市 场 路;商业大街;;;;;;商业集群示意图;南和有三家中型酒店，客房总数在200间，有床位380余张，有两家超市，面积在800-1200平方，有各类型门市3000余间，共单独组成门市1980户，商业面积17万平方米。 建设大街两侧基本上是三层自建门市，户均600平方米，年租金25000元左右，和阳大街上门市户平均约40平方米，年租金在8000元左右，商业街市场是南和租金最高的地方，单间门市面积在15-20平方米，年租金在10000-12000元，西环路门市目前租金比较低，40-50平方米门市年租金在2000元左右。 南和商业整体规模大，门市空置率达到35%以上，单体商业普遍规模小，档次低，品质差，有限的营业门市集中在百货、服装等传统商业，租金低，租期短，撤租频繁。 南和商业有单一商业中心特点。;■新兴商业区;;;南和商业状况分析;;调研发现商业的不足和机会;受访客户对南和商业现状的态度;新生的商业业态的发展空间; ■经营状态;;容 积 率：2.5 建筑密度：25%;; ;; ;;;;;;高尚：南和正处在发展的错层期，所谓十年树木，百年树人，南和经济发展速度快于意识形态发展速度，提高气质、品味、修养是南和民众潜意识里最迫切追求。 ;文化：以唐代四大贤相之一的宋璟、书画界公认的现代著名书画家白寿章为人文代表、以斗拱飞檐，兽吻卷脊，枋梁楣额的牌坊和白雀庵庵院为历史遗存，南和2200年发展的历史就是文化延绵和发展的历史。 ;祥和：南和是“和”字的发祥地，人们过着田园诗画般的生活，恬静、安宁、和谐，一如既往。;;品牌定位;;立足广众：南和县人口目前有50000人。大约有家庭16000户，按照南和县城镇化率20%，未来三年内，人口可望增加至86000人，26000户家庭，由于襄和璟项目预计建筑面积达到300000平方米，预计建成商品房2500套，决定了该项目必然选择大多数人接受的产品，必然是广众化 ;;;住宅产品线由多层、花园洋房、小高层、高层组成，按建筑高度渐高和业态渐复杂在住宅地块范围内自东向西、由南而北，依次摆布，沿宋璟大街布置17层高层住宅，沿文昌路布置小高层住宅。 住宅小区在公园西路和建设大街建设小区主入口，在文昌路建设小区副出入口，自东偏南向西偏北建设主景观轴。 住宅区域沿建设路和广场西路建设底商，北侧宋璟大街建设生态隔离带和防护栅栏，西侧文昌路建设可改为商业门市使用的挑高车库，用防护栅栏与道路隔离。;商业地块在建设路和广场西路交汇处建设南和CBD商业中心，包括商场、酒店、娱乐、餐饮等业态。 商业地块建设路以南，商业中心以西一、二层建设专业市场，三层以上建设小户型投资住宅或公寓。;分类;;1.住宅地块业态为花园洋房、多层、小高层、高层、容积率为1.8，建设商品房220000平方米，底商10000平方米。 ;（考虑到评估价格的可实现性，故样本价格主要以在售项目为主）;2.商业地块业态为商业中心、底商专业市场、小户型公寓或住宅。容积率为1.5，建设商业中心40000平方米、底商专业市场10000平方米，小户型公寓或住宅20000平方米. ;;主力店及招商策略; 商业开发的操作更专业，要更谨慎;商业开发的关键点;商业开发的战略;;户型规划; 在户型和面积的选择上以三室两厅一卫和三室两厅两卫为主，面积主要集中在90-130㎡之间，主要体现当地人的家庭状况（两个孩子居多）两代人居住并和县城的居住理念有关。;①;②;③;;;;开发计划;开发分五期进行， 自东北方向沿西南环形分期。;;第二期：为旺销期，多层和花园洋房，面积掌握在6-8万平方米，其中商业5000平方米，住宅和商业价格均上台阶。;;;;;;;;天和 天上人间，风景人家;地和