掌握新开发土地新开发房地产和房地产成本法估价计汇编.pptVIP

学习要求 1、了解成本法的含义、理论依据和操作步骤 2、掌握新开发土地、新开发房地产和房地产的成本法估价计 算公式及其应用 3、掌握重新构建价格的内涵及求取方法 4、掌握建筑物折旧的求取方法及计算公式。 能力目标 、根据估价对象房地产的特征能否选用成本法进行估价; 2、收集利用成本法进行估价所需要的资料; 、能够计算土地和建筑物的重新构建价格及旧建筑物的折旧 、综合运用成本法对估价对象进行估价  第一讲成本法的基本原理 及新开发土地的成本法估价  成本法的基本原理 1、概念和本质 概念:求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构 建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 本质:以房地产的重新开发建设成本为导向来求取估价对象的价值。 2、理论依据 是生产费用理论,分两方来讲 卖方角度:房地产的价格是基于其过去的“生产费用”,重在过去的投入 具体一点讲就是卖方愿意接受的最低价格,不能低于他为开发建设该房 地产已花费的代价,如果低于该代价,他就要亏本而不卖。 买方角度:房地产的价格是基于社会上的“生产费用”,类似于“替代原 理”,是卖方愿意支付的最高价格  3、适用的对象和条件 适用对象 1、只要是新近开发建设,可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地 产,都可以用该法 、特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房