昆明十里长街路项目广告推广策划报告_151PPT.pptx

百年置业十里长街路项目广告推广策划报告;目录：;一、地块及市场竞争基本情况;项目地块位置图;项目地块特质分析 ;十里长街：高尚楼盘扎推地;小结－－南市交通枢纽和中轴线;瞻望－－－十里长街;片区市政配套状况;生活名筑;楼盘名称;住宅市场早已凯歌高进、一片繁华 然而，南市无配套的说法并非空穴来风！ 医院、学校等市镇配套不足，娱乐、休闲、购物等生活配套缺一直处于零散的无政府状态 一个小区一条街成为了南市区商业的状况;城市配套商业配套的滞后，一直是南市区的遗憾 近30余个中高楼盘仅仅形成了数十个社区型商街 以社区居民为消费对象的小型超市、服务社区餐饮洗衣、美容、药店等单店或连锁店成为了这些商街的主力;南市现有的商业难以匹配消费者的需求以及滇池版块的声名;结论;我们的定位;二、推广总体策略;全新的推广模式引领市场;在百年置业经过波西米亚、公元道一号、明日城市等楼盘的连续推出之后，已经确立了良好的企业形象及口碑，尤其是产品创新和品质把握方面得到市场的高度认可。同时昆明的地产在经历了数年的产品主义推广手法之后，市场对于这种推广风格已经逐渐麻木。百年置业如何在市场上百尺干头――更进一步，继续保持市场的高关注度。除了有计划的持续推出新的项目以外，推广的手法，风格能否引发市场哄动，制造传播也是重要的企业战略;所以我们主张，以文化主义作为主要推广方式，不以产品主义为导向 ;量变到质变;项目目标：建立滇池版块的“财富中心”本项目无论是规模还是商业的城市配套功能都非常类似于北市区的“财富中心”;推广大策略（也是广告任务）：确立一个中心中心才能支持商业，写字楼和住宅的同时推广，中心地段的确立，才能更好的提升地块价值支持全案地块基本情况;何以成为中心：;多元是中心的必要条件多元才能形成中心;世界是多元化的，生活是多样化的，我们需要多元化的生活社区;世界由简单而来，复杂化、多元化是发展趋势，从世界发展的历史进程看多元也是更高的，更先进的。;我们广告要打出的是一个多元化的中心社区;所以我们的形象定位： 滇池版块，行政中心多元社区;我们广告要打出的是一个多元化多元带有文化主义的概念，地产的文化主义得到多次成功认证，Class、运河岸上的院子、橄榄城等;多元同时得到产品的特征的支持：多元多种的物业形态，住宅、商业、商务建筑风格对比大，差异化，多元。商业中心的规模大品种多，多元，我们还可以打造：多元化的景观，多元化的配套 ;多元代表了：拒绝单调，提倡丰富还原生活的本来面目。尊重人们对于生活空间的不同理解和需求。多元是更人性化的。;我们将以多元社区的概念来确定中心的地位。目前将利用多元化的文化观，树立社区的文化素质，提升项目形象，我们将在昆明开先河打造多元社区，创造昆明地产的广义相对论，让这个狭隘的城市丰富。我们的核心策略利用多元文化，多元风格确立，项目中心地位。打造滇池路的中心项目。 ;关于案名：用凯旋花园作为总案名同时为了便于传播、更切合产品的物业特征以及今后的使用方便，在商业部分和写字楼部分启用各自的分案名;分案名方案：商业：凯旋花园·凯旋时代广场商务：凯旋花园·凯旋商务大厦;推广策略一：由文化主义风格入手，传达多元的概念，;推广策略二：具有文化和学术感的广告风格，树立本案广告的差异化 ;推广策略三：利用“多元与单一”的地产讨论，引发话题甚至是争议 ;推广策略四：通过“多元”的概念将产品形态和卖点进行输出 ;推广策略五：通过多元的形态来讨论和确立地块的中心地位，并以此支持不同阶段不同产品的销售。 ;推广策略六：充满文化感的卖场包装，给市场全新的体验 ;推广策略七：挖掘行政中心的价值，为我所用;四、商业部分推广策略;商业客户分析;商业客户的分类： ;投资者;购买经营者;租户;区域分布;层面划分 ;客户特征 ; 综上分析 本项目虽然是东南市区一个商业物业，但目标客户群与昆明市中心及各大片区的商业物业的目标客户存在部分重叠。投资者和经营户的选择面比较广，要有效抓住目标客户，除做出产品自身的个性特色及提高产品的档次外，有效的推广和手段，是项目成功销售的关键所在。;然而，即使仅仅是零散、小型的商街，南市区商铺的租售情况依然可喜 如十里长街的银海森林、浅水湾、佳湖路的香榭丽园、理想小镇商铺销售及出租的情况都很好，销售均价5000－6000左右；每平米月租金为35－40元，升值潜力较好，受到追捧，价格持续走高 ;滇池版块差一点点就完美了 其状况正如北辰财富中之前的北市区;2005年，北辰财富中心面世，卧城醒来;2007南市区在呼唤一个财富中心 而本项目天生具有中心气质;15000平米的体量，已超过了社区自身的消化能力，仅凭社区的消费，根本不足以支持如此体量