淮安花园策划方案.pptxVIP

淮安花园;市场分析 项目定位 营销推广;2011年信阳宏观经济概括;2012年1-10月信阳房地产市场分析;2012年1-10月信阳房地产市场分析;2012年1-10月信阳房地产市场分析;2012年1-10月信阳房地产市场分析;淮安花园项目价值梳理; 出山店水库价值—— 2011年1月26日，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，决定适时开工兴建出山店等防洪水库。7月13日，国家发改委正式批准出山店水库立项建设。这意味着，5年后信阳在新添一个与“南湾湖”相其媲美的风景区，将带动周边显著的经济效益和生态效益。; 区位价值—— 甘岸镇位于信阳市平桥区中心部位，淮河和107国道的交叉处，是连接平桥区东西两大片区的咽喉之地。规划中的8公里出山店水库大坝有三分之二将在该镇境内建成。;流动人口—— 全镇总面积46平方公里，其中镇区规划面积为2.5平方公里，建成区面积2万平方公里，管辖6个村1个居委会，总人口3.1万人，其中常驻人口2.3万人，流动人口0.8万人。;交通价值—— 平桥区第一个实现“村村通油路”的乡镇。已形成由107国道、沪陕高速纵贯全境的交通运输网络。沪陕(上海-西安)高速公路过境，在境内长5.5千米，双向6车道，有107国道过境，在境內长4.8千米，为双向4车道公路，境内长4.8千米。有县乡级公路1条（甘平路），总长7.5千米。有1个汽车站。;项目价值—— 是甘岸镇及周边村镇迄今为止唯一一个规划最科学、区位最优越、景观最好、配套设施最完善、升值潜力最大、立面最亮丽的高品质社区。 ;价值体系——五大核心价值观;项目定位——項目SWOT分析;市场定位;目标客群来源范围;目标客群主体特征;目标客群主体特征;;打破僵局，快速聚焦，垄断市场 以不一样的市场声音亮相，在经济、楼市、气候一派寒冷之下，让大众感受个性生活幸福感； 迅速建立知名度，成为市场的主流声音；; 传播策略;价格策略1; 低价格入市，对楼层实行分层均一定价，促进客户选房，力争开盘销售60%。;1、开盘时一批房源以 元/㎡入市。 2、开盘后实行价格上涨，根据销售节奏逐步涨至 元/㎡。 3、二批房源以一批房源涨后 元/㎡价格推出。 4??各阶段价格相互衔接，最终实现整体价格 元/㎡;1、为保证各种户型均能快速去化，在不同阶段实行价格相互掩护； 2、入市时好位置与常规户型价格保持大同，与位置较差小户型形成价差。 3、常规户型上涨价格，进行促销，加快其去化。 4、针对性户型上调价格，对其进行专项促销。 5、推出商业;实施手段;贯穿全案主题推广语 在市场大打价格战的白热化竞争阶段，一片促销声音之下， 提出震撼独到的声音，迅速聚焦； 与产品感情主题，品牌责任契合，传递出产品特性；以此口号，提升价值； ;;营销推广;活动策略;阶段性活动;项目首批次房源及宣传高度必须要深入到位，赶在春节前进场销售，抓住返乡大军及新婚置业是项目开盘的重要保障;付款方式分析;;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。七月-20七月-20Saturday, July 18, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:51:2021:51:2021:517/18/2020 9:51:20 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。七月-2021:51:2021:51Jul-2018-Jul-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:51:2021:51:2021:51Saturday, July 18, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。七月-20七月-2021:51:2021:51:20July 18, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。18 七月 20209:51:20 下午21:51:20七月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。七月 209:51 下午七月-2021:51July 18, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/7/18 21:51:2021:51:2018 July 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:51:20 下午9:51 下午21:51:20七月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。7/18/2020 9:51:20 PM21:51:2018-七月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。7/18/2020 9:51 PM7/18/2020 9:51 PM七月-20七月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。18-Jul-2018 July 2020七月-20 13、无论才