投资性房的地产核算.pptVIP

投资性房地产 投资性房地产概述 (一)投资性房地产的概念 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值, 或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产 应当能够单独计量和出售。 (二)投资性房地产的范围 、投资性房地产概述 (一)投资性房地产的概念 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值, 或两者兼有而持有的房地产。 (二)投资性房地产的范围 (1)已出租的土地使用权和已出租的建筑物 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权 (3)能够单独计量和出售的房地产 (4)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人 提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的, 应当将该建筑物确认为投资性房地产。 二、投资性房地产的账户 设置 为了总括地核算和监督企业投资性房地产 的增减变动及结存情况,企业应设置“投 资性房地产”账户。 该账户核算企业采用成本模式计量的投资 性房地产的成木,以及企业采用公允价值 模式计量的投资性房地产的公允价值。 三、投资性房地产的确认 与初始计量 (一)投资性房地产的确认条件 1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流 入企业 2该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 (二)投资性房地产的初始计量 1.外购投资性房地产的成本,包括购买价款、 相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项 资产达到预定可使用状态前所发生的必要支 出构成。 三、投资性房地产的确认 与初始计量 3.以其他方式取得的投资性房地产的成本,按 照相关会计准则的规定确定 (三)投资性房地产后续支出的确认 与投资性房地产有关的后续支出,满足上述 投资性房地产的确认条件的,应当计入投资 性房地产成本;不满足投资性房地产确认条 件的,应当在发生时计入当期损益。 三、投资性房地产的确认 与初始计量 (四)投资性房地产确认和初始计量的账 务处理 ≯1.采用成夲模式投资性房地产确认和初始计量 的账务处理 ■按应计入投资性房地产成本的金额,借记“投资 性房地产”,贷记“银行存款”、“在建工程” 等科目。 2采用公允价值模式投资性房地产确认和初始 计量的账务处理 按应计入投资性房地产成本的金额,借记“投资 性房地产”,贷记“银行存款”、“在建工程” 等科日。 四、投资性房地产的后 续计量 ■投资性房地产的后续计量主要有两种模式, 是成本模式 是公允 企业只 中模式对所有投资性 房地产进行后续计量 四、投资性房地产的后续计量 (一)成本模式 1.采用成本模式的范围 对于不能满足公允价值模式前提条件的投资性房 地产,企业应当在资产负债表日采用成本模式进 行后续计量。 2.会计处理原则 在成本模式下,建筑物和土地使用权应当分别按 照 和 的规定,对投资性 房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹 象的,应当按照 8 值》的规定进行处理。 四、投资性房地产的后 续计量 3.具体账务处理 ■按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销 借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地 产累计折旧(摊销)”科目。 取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷 记“其他业务收入”科目。 ■投资性房地产作为企业主营业务的,应通过“主 营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关 的损益。