村推广提报·XXXX06)美联·奥林匹克花园.pptx

大禾睿通 2012月06月;目录 前期总结/奥园现状 项目价值/二期卖点 二期主题/媒体渠道 活动建议/平面包装; 前期总结/奥园现状 ;2012年农历新年后（2月-6月），我们旨在对美联·奥林匹克花园一期伦敦奥运村大户型进行推广与宣传，同时，也要倾力研究分析二期宣传方案。以最终塑造项目整体形象及知名度，达到销售目的。;现场包装物料;活动物料（社区服务日·03.04）;活动物料 （植树节·03.12）;活动物料 （乐伢舞蹈赛·04.15）;活动物料 （品茗会·04中上旬）;活动物料 （儿童节涂鸦·06.02）;活动物料 （欧洲???·06-07）;活动物料 （端午节·06.19）;活动物料 （一期交房）;综上所述， 通过营销宣传、现场包装及多元化活动为主导，在每个阶段，我们始终致力于美联·奥林匹克花园形象的塑造、升级与优化，同时更多地将目标客群吸引到现场来。 仅以儿童节的活动为例，仅一场活动就有300多组家庭参与，由此既为一期大户型销售达到持续推广的目的，同时也为二期的蓄客奠定基础。 而这些也将是我们在二期的推广中所需延续与优化的部分。; 项目价值/二期卖点 ;相较于周边同类楼盘，美联·奥林匹克花园的特色在哪呢？ ※强势品牌。奥林匹克花园已在全国41座城市建设过61座，美联·奥林匹克花园是全国第58座，也是武汉唯一一座；美联地产扎根地产11年，涉及地产、旅游、文化、工业等多个产业，今年将四盘齐发。 ※地铁2号线首站。2号线将于今年年底开通，二期与起始站金银潭总站仅一马路之隔，约6分钟即达。 ※永旺梦乐城。将于2013年7月动工，约2014年5月建成，二期到此仅需步行6分钟左右。 ※路网升级。马池路将全面刷黑为双向6车道，位于常青花园公交总站旁的奥园交通体系全面升级。 ※优质教育。将引入2-3所省市示范学校的分校，完善优质教育配套，保障小业主们赢在起跑线，而二期距离教育规划点也很近。;那么，除了这些项目价值外，二期相对于一期，并类比于周边的同类楼盘，优势在哪呢？ ※精工建筑。延续一期欧式新古典风格，10栋住宅无论是朝向、通透性等方面都优于同类产品。 ※园林升级。在一期的基础上全面升级，更多景观元素及分区规划，让业主享受原生态惬意人生。 ※运动元素多元，浪漫满园。运动元素及浪漫氛围的营造上，特设运动雕塑群并于景观园林精心规划婚礼长廊等。 ※社区底商升级优化。新增生鲜市场，且沿街皆底商，业态规划更加多元。 ※户型升级，布局优良。设计皆精心考量，以二期首批所推出的22#、23#为例，22#为全三房设计，朝南且通透，满足业主对生活品质的需求，；23#为一房和两房的小户型，面积小总价低，超高性价比充分保障刚需群体的需求。;综上所述，美联·奥林匹克花园二期【巴西奥运村】既是项目区域升值之作，更是一期产品升级之作。 1、区域价值升级：地铁2号线、马池路 2、社区配套升级：永旺商业，名校教育 3、地理位置升级：社区正中心，更便捷 4、园林景观升级：公园广场、婚礼长廊 5、规划配套升级：室内运动、社区底商 6、户型布局升级：全朝南通透，低总价 大社区氛围，与2500余户家庭为邻！;价值——更潜力 地段——更中心 交通——更便捷 配套——更成熟 景观——更唯美 休闲——更运动 户型——更通透; 二期主题/媒体渠道 ;在前几次的提案中，基本上已达成共识，二期产品宣传调性以斑斓的色彩、热情洋溢的渲染为主。而在主题的塑造上，既要延续美联·奥林匹克花园一贯的国际化奥运生活示范区的理念，越要具备二期巴西奥运村所能代表的炫彩与活力。 首先，看看我们有些什么吧！ 精工工艺产品、1.2万方华中最大运动城、15万方永旺梦乐城高端商业体、坐享地铁2号线起始站便利、2000余户家庭已经选择的醇熟大社区…… 然后，看看我们还需融入些什么？ 足球、桑巴舞、嘉年华、里约热内卢、拉美风情、热带雨林、面包山……;巴西印象、奥运印象，带给我们更多的是一种拼搏、一种活力，一种对向上生活的追求。故而，在二期宣传主题的把控上也需凸显巴西的元素及美联奥运生活的融合及营造。 活力主场 狂欢圣地 辅推1 冲刺奥运 满载幸福 辅推2 身体的运动　心灵的狂欢;　　鉴于【二期巴西奥运村】面市之初就伴随着伦敦奥运会的余热，并由此直指【2014巴西世界杯】和【2016巴西奥运会】，故而在初期的推广上可运用【奥运分会场】的概念，从而拔高项目。同时，也融合巴西自身的一些【特性化元素】进行突破。;活力主场 狂欢圣地 2012奥运年，二期巴西奥运村燃情面市！ 奥运会·醇美分会场 古典园林，欧式风拉美韵， 在婚礼长廊邂逅浪漫，在雕塑群中尽享天伦！ 地铁2号线通车在即， 于首站畅享便捷生活，立体交通速达三镇！ 1.2万方“赛事级”运动城， 在球场酣畅淋漓赛一场，在健身馆挺拔身姿！ 15万方高端商业休闲中心，