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物业管理物业承接查验方案手册 第 1 页/ 共 55 页 二○一六年七月 遵义大学城平安街物业承接查验方案 根据【遵义大学城平安街】交付进展时间安排，承接查验工作将陆续展开，为使承接查验及工程整改、 保修工作有序进行，建议： 一、 拟制定《承接查验手册》，报开发商审批。 二、 成立承接查验、保修领导小组。 三、 由开发商提供施工单位、设备厂家、供应商联系对接人姓名及联系方式，物业公司尽快与对接人联系， 落实交底、培训及备品备件、专用工具交接。 四、 正式查验前，做好预验收，以加快正式验收进度。 五、 验收后及时汇总，召开整改工作会议，落实整改责任单位及整改期限。 六、 提供关于印发《物业承接查验办法》的通知、《承接查验手册》、《承接查验表格》。 附件一 关于印发《物业承接查验办法》的通知 附件二 《建设部房屋接管验收标准》 附件三 《承接查验手册》 附件一 关于印发《物业承接查验办法》的通知 建房[2010]165 号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权 益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律 法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情 况，请及时告知我部房地产市场监管司。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一〇年十月十四日 物业承接查验办法 第一条 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的 合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》 等法律法规的规定，制定本办法。 第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照 国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验 收的活动。 第三条 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的 原则。 第四条 鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活 动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。 第五条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和 监督工作。 第六条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部 位、共用设施设备的配置和建设标准。 第七条 建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验 物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 第八条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内 容。 前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服 务企业可以协议补充。 不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照 通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 第九条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完 整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 第十条 建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部 位、共用设施设备的承接查验工作。 第十一条 实施承接查验的物业，应当具备以下条件： （一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使 用文件，并经建设行政主管部门备案； （二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备 按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；