物业公司开发商交房验收参照标准.pdfVIP

物业公司开发商交房验收参照标准 物业公司与开发商交房验收参照标准 1.进户门： 1.油漆颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等； 2.开、关灵活自如、平稳、小五金配件（门锁、门吸、 门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 3.门框与墙体结合紧密、无裂缝，门开启顺畅等； 4.锁舌儿与锁鼻儿对位，钥匙转动方便； 2.铝合金（塑钢）门窗： 1.淋水或大雨后逐扇检查确保无渗漏； 2.拼接部位、锚钉部位等全部打胶密实； 3.五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用 功能正常无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 4.窗边与混凝土接口无缝隙，泄水口完好； 5.推拉门轨道平滑，推拉顺畅； 6.窗扇开启顺畅，开启后能固定； 7.玻璃无破损、无划痕、无气泡、无烧伤痕迹、不漏气； 8.窗框无破损、变形、开焊断裂； 9.窗框及玻璃干净无污染； 10.窗边护栏应平正牢固，完好无损无划痕，无翘曲变 形； 11.窗框四角是直角，无变形； 12.窗台无裂纹，内外窗台高差不小于 30mm，外窗台坡 度合理，窗洞上口滴水线完整且不小于 10mm。 3.外墙： 1.检查外墙有无渗水现象； 2.外墙无开裂、无色差； 3.外墙线条尺寸统一，阴阳角对齐，滴水线完整； 4.花岗岩打胶完整，安装牢固； 5.外墙块料面层粘贴牢固，勾缝均匀，无明显色差。 6.涂料无透底、无流坠，颜色均匀。 4.屋面： 1.屋面检查无渗漏； 2.女儿墙高度（栏杆）满足强规要求； 3.屋面坡度合理，排水顺畅，无积水现象； 4.砼面层无裂缝； 5.楼地面： 1.楼地面平整度目测无偏差； 2.无空鼓、开裂，无麻面、起砂，无明显色差或修补痕 迹。 6.墙面： 1.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点， 无明显色差； 2.平整度目测无偏差； 3.垂直度目测无偏差； 4.阴阳角目测方正； 7.层高、开间、进深： 1.层高检查，误差不超过（5mm）； 2.房间开间、进深检查，误差不超过（10mm）。 8.厨卫间： 1.厨卫间地面与其他地面高差满足要求，找坡合理，无 积水现象；卫生间无渗漏。 9.水电问题： 1.水龙头安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀， 出水流速及水量正常，无滴漏现象； 2.管道横平竖直，安装牢固； 3.排水管道坡度合理，无倒坡现象； 4.水电表具安装到位并可正常使用； 5.管线定位与建筑布置无冲突； 6.排水管道通水、通球检查通畅无堵塞，管道检查口无 松动； 7.给排水管之间的接口处无渗水； 8.开关箱内线路绑扎牢固，编号清晰，开关安装牢固， 漏电保护器及所有空气开关动作正常； 9.开关插座面板安装牢固、无划痕，接地正常，可正常 使用； 10.电话、宽带、电视的线路到位，面板齐全； 11.燃气管道到位，阀门齐全。 10.阳台： 1.找破合理，无积水，无渗水现象； 2.多层栏杆高度≧1.05米，高层栏杆高度≧1.10米； 3.扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、 拼角顺平，铁件无生锈、变形、断开等，油漆完好。 4.栏杆竖向间距满足强规要求； 5.可踏面满足强规要求。 11.空调预留孔洞： 1.空调洞位置合理，收口顺滑，有盖板，内高外低； 2.空调洞位置和插座位置相对应； 3.无排水立管遮挡空调洞现象； 12.对讲系统： 1.线路到位； 13.整体效果： 1.观感符合要求； 2.卫生清洁状况良好； 14.公共部位： 1.踏步砖无空鼓、缺棱掉角等； 2.墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；