海口中惠南海龙园项目市场定位及产品策划_93PPT.pptx

;;客户选择海口的原因：更适合长期居住和中长期度假，更有增值潜力;不同于三亚，海口市场是具有“岛外、岛内”双客群的二元制结构;海口房地产经过发展周期的低谷及复苏期，现正步入稳定发展期;品牌开发商主要集中在沿海各板块，内陆地区较少涉足;09年海口房地产市场价格压力得到释放、市场量价齐升，岛外购房比例继续上升;高端市场领涨明显，价格层级拉开;小结;;受资源限制，未来海景资源地块更加稀缺目前主要分布在西海岸、海甸岛、东海岸;项目名称;西海岸特征：强势海景、富人区区域价值：承载了外销市场的未来;东海岸特征：强势海景、被边缘化区域价值：外销市场中的弱势群体;海甸岛客户印象：资源不强势、配套完善区域价值：填海区的翻版、城市功能的延伸;国贸填海区客户印象：城市核心区区域价值：内销市场主力军，区域功能将转换;一线海景项目供求情况;07年以来，海口别墅成交稳步上升，西海岸所在的秀英区价格最高，成交量居前; 除现有项目存量外，未来西海岸低密度产品的供应量较少，本项目别墅产品具有稀缺性 公寓供应量大，竞争较大，应创造产品差异化，实现快速去化;;置业者来源地;项目名称;一线海景项目产品分析;海景别墅产品分析;　 　户型;对本项目的启示;;项目位置;中强、西拓、东优、南控 旅游区布局构建“三带、一轴、一中心”结构 三带”指西海岸旅游带、东海岸旅游带和生态景观旅游带;“一轴”指南渡江城市水系旅游轴;“一中心”指都市旅游区，海口商务中心区、海口旧城历史文化街区及府城格局保护区。 ;区域规划;区域规划;项目周边配套;地质条件;地块现状分析;项目指标分析;SWOT分析;项目定位;;客户来源： 根据目前海口目前高档海景度假产品购房者的来源统计，他们80％以上来自岛外;;;产品建议—产品线建议;产品建议—整体规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—各区域规划建议;产品建议—户型设计元素建议;产品建议—户型设计元素建议;大阳台： 大的阳台，不但可以给居住着一个休???的空间，同时也可以适当附送一定的面积，提高产品的附加值。建议产品的阳台进深在3米左右。;产品建议—户型设计元素建议;产品建议—房型面积配比;产品建议—建筑风格建议;STUCCO与弧形线条;文化石与高档涂料的结合;西班牙筒瓦;产品建议—装修建议;产品建议—产品品质;产品建议—物业管理建议;产品对相对定位的支持;;公寓价格定位;泳池别墅价格定位;豪华别墅价格定位;企业品牌;企业品牌;汇报结束 Thanks!;;优秀案例---盛木 天一方;优秀案例---盛木 天一方;优秀案例---盛木 天一方;户型面积配比;户型设计（公寓）;户型设计（叠加别墅）;户型设计（独立别墅）;景观设计;建筑品质;优秀案例---万科 浪琴湾;优秀案例---万科 浪琴湾;优秀案例---万科 浪琴湾;优秀案例---万科 浪琴湾;优秀案例---万科 浪琴湾;优秀案例---万科 浪琴湾;优秀案例---万科 浪琴湾