融创：成本管理复盘报告-枫香花园.pdfVIP

枫香花园一期项 目成本管理复盘报告 目录 目录 01 第 一 部 分 、枫 香 花 园一 期 项 目成 本 情 况 02 第 二 部 分 、成 本 管 理 工作 03 第 三 部 分 、成 本 工作 回顾 与 工作 建 议 第一部分、枫香花园项 目一期成本情况 第一部分、枫香花园项 目一期成本情况 Ø 一、项 目概况 Ø 二、成本构成 Ø 三、动态成本变化情况 Ø 四、建造成本分析 Ø 五、产品经济性 第一部分、枫香花园一期项 目成本情况 一、项 目概况 1、项 目总概况 （1）项 目由融创中国与中南地产联合入手 ，于2016年2月1日通过土拍竟得 ，楼面价10054元/ ㎡，周边竟品1.6- 2.1万 ；容积率1.83，可售面积307180㎡。地处太湖新城与吴江城区交接处 ，距吴江区政府1.7公里 ，距离太湖音 乐喷泉3公里 ，距地铁四号线人民路站500米 ，距苏州湾大道1.9公里 ，湖底隧道及跨湖大桥可直达吴中、市区。 石 4 常 2、一期项 目概况 湖 号 台 尹山湖 友新高 南 板 线 高 板块 架、苏 中 块 州湾大 速 环 （1）一期为御园系B档项 目，用地面积共62351 吴中太 道 平方米 ，容积率1.2。 湖新城 本 案 （2）本项 目叠墅销售均价27180元/ m2,洋房 吴江区 21125元/ m2. 吴江太 核心 湖新城 (3)产品类型为四层法式叠墅和八层法式洋房 第一部分、枫香花园一期项 目成本情况 一、项 目概况 2、枫香花园一期项 目产品主要指标 所属产 品系列 B档 产 品品类 叠墅+洋房 总 占地面积(m2) 63251 总建筑面积(m2) 105944 容积率 1.2 绿地率(%) 30.14% 建筑密度 26.95% 车位比 0.98:1 PC要求 0 绿建星级 二星 可售比 68.15% 代征景观 、代征公园 代征道路   是否精装修 公区精装修 开发时间一览表 产 品类型 建筑面积 （M2）