物业管理委员会课时程.docVIP

物业管理委员会章程 第一章 总 则第一条 组织名称与办公地址：组织名称： 物业管理委员会（以下简称管委会）；第二条 管委会是根据《城市新建住宅小区管理办法》（建设部１９９４年第３３号令）及《北京市居住小区物业管理办法》，为加强本区域内的物业管理，维护全体产权人和使用人的合法权益而自愿成立的管理组织。第三条 管委会宗旨是代表和维护本物业全体产权人、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环 第二章 产权人大会组织第四条 产权人大会由所在物业管理区域内的全体产权人、使用人代表组成。（一）产权人投票实行每一产权证一票。使用人代表每人拥有一票投票权。（二)产权人代表大会代表的投票权按本条第（一）款确定。（三）产权人大会应当有过半数产权人或产权人代表出席。第五条 产权人大会履行下列职责：（一）选举、罢免管委会委员；（二）制定、修改管委会章程和管理公约；（三）审议、批准物业管理企业的年度预算；（四）决定物业管理的其他重大事项。第三章 管委会的产生及职责第六条 管委会是由产权人大会选举产生，代表产权人行使物业管理权力的常设机构。本会设委员 9名，其中主任一名，副主任 名。管委会主任、副主任在全体委员中选举产生。管委会主任必须是产权人或产权人代表人。管委会可以聘任秘书一名，负责处理本