成立业主委员会的利弊.pdfVIP

学 海 无 涯 业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管 理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。 业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的关系，但由于物业管理处是组织，而单个业主 是个人，在两者发生利益冲突是，物业管理处处于强势地位，而业主个人处于弱势地位。只 有利益共同体联合起来，才能与物业管理处抗衡。业主委员会对业主个人来说只有利而没有 害。 业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉 求。 业委会与物业、开发商的关系 如果把一个小区中的业委会比喻为 “议会”，那么物业公司就相当于 “政府”， “议 会”跟 “政府”不能天天对着干。业委会主要是按物业合同的约定配合并监督物业公司的 工作。物业公司是大家请来的管家，人家也是人，首先要充分尊重物业公司的专业工作。决 不能干预人家的日常管理。其次，要配合物业的工作，鼓励物业把工作干好。一定要疑人不 用，用人不疑，千万别把人家象防贼一样整天盯着。物业干不好，可以提意见，用不着整天 把炒人家挂在嘴上。换物业公司不是随便的事，必须区分是物业公司本身不好，还是某个员 工不好。目前，业主有绝对的权力炒物业，这是一个巨大