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泉州市百崎湖片区概念规划城市设计(简本) QUANZHOUSHI BAIOIHU PI ANQU GAINIAN GUI HUA CHENGSHI SHEJ 、综合现状 发展分析 三、定位与目标 四、规划系统说明 五、可出让用地统计 六、城市设计总体概况 七、重要分区城市设计 八、市政工程规划 天津城市划计研究应置门分候 一、综合现状 1、规划范围 本次规划范围为洛秀分区规划的西南部分,东至惠南工业区和规划的洛秀南北主干道,南至规划的秀涂片区和沿海大 通道滨海区,北至规划乌屿大桥白沙片区,西至洛阳江。疑划总用地面积3496公顷 笔山 城东组团 洛阳组团 乌屿大桥 规 划总面积:3496平方公里 洛阳江 东海大桥 泉州湾 天津城市划计研究应置门分候 一、综合现状 2、区域分析-发展构想 作为环泉州湾城市发展的一翼,根 据最新一稿泉州市城市总体规划。洛秀 组团定位为区级行政文化中心和科技创 行政会议中心 新中心,以教育培训,研发创新为片区 有培调·研发创新 发展的引擎动力,以及配套台商投资区 和秀涂港的建设,带动上下游产业链 推动区域经济发展 企业决策中心 信息发布→商务交流 金地服务 泉州湾 生产服务中心 命业培调 商贸会展中心 面向市场的贸易中心 专业会展 一、综合现状 2、区域分析-发展定位 洛阳片区 规划片区属于洛秀组团,根据洛秀 人居住生活为主 杏田片区 组团分区规划组团自西向东依次规划居 兼有文化娱乐功 以医药产业为主 能的生話居住片 住生活发展轴、绿色生态发展轴和经济区 业服务设施配套 产业发展轴三个南北向发展轴,并可分 的工业片区 为八个功能区,规划片区属白沙、百岭 白沙片区 和秀涂三个片区,功能以居住,生态绿 配套设施齐全, 东园片区 地为主,同时具有商务办公、金融贸易 中完整的电 体闲娱乐功能和组团科技研发功能 行政办公区 惠南片区 百崎片区 鞋服产业为 特色鲜明的居 生活、文化旅 的综合生活片区 秀涂片区 秀涂港后区片区 集商务办公、金 港后工业物流片 图例 居住组团 体的现代化商 务中心区 研发组团 天津毒城布划设计研究应置门 一、综合现状 区域分析-相关规划分析 功能定位 分区规划对分区的性质定位为生态 型滨水城市新区和现代化港口工业园区 涉及本规划片区的主要为环百崎湖 的生态型滨水城市新区以及秀涂片区配 套秀涂港建设的秀涂商务中心区 整合方案分析 分区规划围绕百崎湖打造组团中心 景观,并以此为中心向个组团内部延 公共设施系统 伸:将组团的行政中心、主要商业,商 务办公和文化体闲娱乐等主要公其配套 设施都布设在百崎湖沿岸,充分展示湖 区特色 泉州市洛秀组团分区规划一用地规划图 绿化系统 一、综合现状 3、规划区现状地形地貌 土地利用 村庄分布 规划区低于4米洪水位线高程的用 规划区现状土地利用主要包括自然水域、 规划区现状分布一乡两镇,分别 地占规划总用地面积的375%,土方 滩涂盐田、基本农田、林地、村庄用地及 为百崎乡、东园镇和洛阳镇,共包括 投资成本大。百岭湖北部多为平原 少量工业用地 12个行政村,常住人口32410人,外 南部分布有连绵的山地,现状村庄等 来人口6975人,总计39385人 建成区都择高而居,高程在3945米 之间。规划区南部的开方山,最高高 程97米,为规划区现状最高点 园镇 东园镇 百绮乡 东园镇 东园镇 天津城市划设计研究门 二、发展分析 1、资源优势 (1)水体资源为建设文化体闲和综合 服务的城市生态区提供条件。 2)植被资源提供良好的生态基础 (3)规划区内现拥有悠久深厚的人文旅 游资源,包括:百崎回族文化、闽南 乡土农耕文化以及沿海局部近代殖民 时期外国驻秀涂通商口岸旧址。 (4)周边秀涂港及惠南工业区给规划 区发展提供支掉。 引水渠 问适景观资源 引水果 引水渠 惠南工业 湖区景双资源 人文景观资 百回族郭氏墓群 郭氏家庙 规划区 音楼山新石时代文化遗址 文保单 片区支律 天津罐划计研究应置门分候 二、发展分析 2、规划难点 ·现存大量的村庄,且不断在无 序蔓延,改造难度大 上地批租分布凌乱,缺乏规划 有效指导,规划区内包含大量基本农 规划区用地分析表 项目面积(ha)比例(3 状建成区 5593 基本农田l 现存大量村庄 开发用地少 10786 尚可建设用地4929141 规划片区大部分土地地势低洼 低于4米高程的用地面积约为1315公顷 占规划陆上用地面积的375% 规划片区被百峰湖分割为3部分 又被城市封闭型快速路(洛秀东西主干 道、洛秀南北主干道)和交通性主干道 惠城干道、百东干道)穿越,对地块 跨海湾大 间的交通联系将产生一定负面影响 地势低 片区被快速交通适道严重分割 市划设计研究应里门分 定位与目标 1、总体定位 3、规划理念 兼具