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精品 word 文档 值得下载 值得拥有 精品 word 文档 值得下载 值得拥有 投资 XX 大酒店可行性分析报告 投资 XX 大酒店可行性分析报告 引言 引言 本报告估价对象是 XX 大酒店估价项目。对象周边有 XX 等商业设施。项目总面积为 100000 平方 本报告估价对象是 XX 大酒店估价项目。对象周边有 XX 等商业设施。项目总面积为 100000 平方 米左右。其中配套面积 30000 多平方米。绿化率 51。2%。是一个按照国家星级标准评定打造的五 米左右。其中配套面积 30000 多平方米。绿化率 51。2%。是一个按照国家星级标准评定打造的五 星级酒店。 星级酒店。 估价人员认真分析了所掌握的资料，并进行了实地勘探和对临近地区的调查以后，根据估价对 估价人员认真分析了所掌握的资料，并进行了实地勘探和对临近地区的调查以后，根据估价对 象的特点和本身的实际状况，选取市场比较法，收益法和假设开发法作为本次估价的基本方法。最 象的特点和本身的实际状况，选取市场比较法，收益法和假设开发法作为本次估价的基本方法。最 终确定估价对象在某年某月某日的估价结果为：项目单价 14689。9/平方米 终确定估价对象在某年某月某日的估价结果为：项目单价 14689。9/平方米 一．市场比较法 一．市场比较法 市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过类似房地产进行比较，这些类似房地产的成 市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过类似房地产进行比较，这些类似房地产的成 交价格做适当的修整，以估算估价对象的合理价格或价值的方法。 交价格做适当的修整，以估算估价对象的合理价格或价值的方法。 目前市场上与本项 目类似的一部分产品，都是作为酒店项 目经营，提供固定回报，业主不可以 目前市场上与本项 目类似的一部分产品，都是作为酒店项 目经营，提供固定回报，业主不可以 自住，包租结束后提供回购，面积小总价低。 自住，包租结束后提供回购，面积小总价低。 表 1 可比项目概况表 表 1 可比项目概况表 序号 案名 回报率 提供回购否 出售比例 酒电星级 序号 案名 回报率 提供回购否 出售比例 酒电星级 1 天骄 8．5% 是 100% 4 1 天骄 8．5% 是 100% 4 2 飞雕 8% 否 100% 4 2 飞雕 8% 否 100% 4 3 碧云 8．9% 是 100% 经济 3 碧云 8．9% 是 100% 经济 4 亚龙 8% 否 100% 4 4 亚龙 8% 否 100% 4 5 维奇 8% 是 100% 经济 5 维奇 8% 是 100% 经济 表 2 市场比较法计算 XX 的价格 表 2 市场比较法计算 XX 的价格 定 价 细化因数 权重 天骄 飞雕 碧云 维奇 亚龙 定 价 细化因数 权重 天骄 飞雕 碧云 维奇 亚龙 因数 因数 （%） 评分 得分 评分 得分 评分 得分 评分 得分