中原地产宁波天一广场专题案例研究.pdfVIP

中原地产宁波天一广场专题案例研究 一、项目概况 项目名称：天一广场 开发商：宁波城建投资控股有限公司 开业时间：2002 年 10 月 1 日 总建筑面积：22 万平方米 主楼层：2—4 层 中心广场面积：3.5 万平方米 天一广场总投资 14 亿元，占地 20 万平方米，总建筑面积 22 万平方米，主体建筑由 22 座具有欧陆风情的现代建筑群组成。整个区域由美国摩尔摩达设计师事务所和宁波建筑设计 院联合设计。包括十个大型商业区和一个中心广场。中心广场面积 3.5 万平方米，景观水域 6000 平方米，同时设有总长 200 多米、最高喷水 40 米的亚洲第一音乐喷泉和高 20 米、宽 60 米的大屏幕水幕电影。 广场建筑以 2-4 层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以 3.6 公顷绿地广场 为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致通透的建筑，优雅的环境， 丰富的景观，将使 CBD 广场的商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通 过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强 的城市客厅。 集购物、休闲、娱乐、文化于一体的天一广场是华东地区最大的商贸休闲广场。建于广 场内的水景系统总长达 200 米，拥有亚洲最大的音乐喷泉和超大屏幕水幕电影。在配套设施 方面，整个广场有 31 部自动扶梯和 1200 个停车位，并装置了通讯智能化和远程红外防盗等 系统。 二、区位分析 1 1、地理位置 宁波天一广场坐落在宁波最繁华的商业中心，东起日新街，西至开明街，北沿中山路， 南临药行街。 2、周边环境 天一广场四周的主体建筑由 22 幢风格迥异，及具特色的低层建筑组成，使 3.5 万平方米 的中心广场更加宽广，气势恢弘，还使广场周围的高楼凸现出来。距天一不到 1 公里就是宁 波城隍庙，现拥有新老商城、美食城、国泰工艺品一条街以及商业步行街和亚细亚商场，规 划面积 10 万平方米，建筑面积 7 万多平方米，已成为集商贸、美食、旅游于一体的市区繁华 地区。 3、交通情况 天一广场周边的公共交通十分便捷，公交站点分布密集，中山路上设有 15、528、19、 515 路等 10 几条公交线路站点，药行街上设有 12、302、3 等公交线路站点，让所有去或来 天一的人都畅通无阻。 三、整体规划分析 1、产品规划 2 2、业态规划 A、B、C 区（服装区）： 3 E 区（美食区）： D 区（数码区）： F 区（超市区）： 4 G 区（百货区）：