可行性报告文殊院贷款可行性研究报告草稿.pdfVIP

可行性报告文殊院贷款可行性研 究报告草稿 三、投资可行性研究假设前提和限制条件 1 、本项目土地使用权能合法取得；且以本报告设定的价格取得为本报告的 假设前提； 2 、本报告设定的最高最佳使用用途能够最终通过规划部门的认可批准； 3 、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划； 4 、本项目建筑设计功能完善、布局合理，配套设施完善、适度，能引导足 够客流量并能满足消费者需求； 5 、本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行； 6 、本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利 通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时交付使用; 7 、政府的相关政策、房地产市场、经济环境保持良好的发展趋势，没有较 大波动； 8 、委托方提供的资料合法、真实可靠。 四、项目投资可行性研究结论 （一）市场分析结论 根据对“文殊院”建设项目的综合分析得知：该项目的开发建设具有文化内 涵、区位、规模、品牌等优势。由于近年来房地产市场的全面升温，尤其是商业、 住宅类房地产市场良好的有效需求增长；旅游产业作为四川的支柱产业之一，近 年来得到了快速、健康、持续的发展，为本项目奠定了较好的市场基础。从市场 的角度来开，该项目开发的产品符合市场需求，项目开发建设可行。 通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋势，结合本项目的 具体情况（包括实物形态、档次等）。在充分考虑影响项目价格的若干因素和未来变 动趋势的前提下，利用房地产价格评估中的市场比较法、收益法、长期趋势法等评估 方法原理，对开发完成后的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。 商业用房：15000 元/㎡（平均价格） 住宅及综合用房：4500 元/㎡（平均价格） 汽车停车位：2280 元/㎡（按成本价格出售） （二）财务评价结论 通过对该项目的主要财务指标的分析预测，本项目在整个运作期内，销 售收入将达到 325050 万元；产生净利润 39608.5575 万元；上交销售税金及附加 17877.75 万元、所得税 19508.6925 万元，共计上交税金 37386.4425 万元。总投 资利税率：23.83%, 总投资净利率：15.97%,销售利税率 :11.50%,销售净利 率:12.16%. 综 上 所 述 ， 项目 在 市 场 和 财 务 上 是 可 行 的 。 第二章投资环境与市场分析 一、成都市经济、房地产市场发展的宏观环境 （一）、成都将在中国经济发展中的作用 1 、在中国经济版图上，出现了三大城市圈：大北京、大上海、大广州。这 三个城市圈，是中国城市化进程中起步最早、发展最成熟、最具规模化的地区， 在相当长时期内，仍将担负中国城市化领头羊的角色。 2 、三大城市经济圈已经为中国的经济形成了坚固的基础，犹如一支长弓， 而长江流域经济带则犹如一支利箭，张弓搭箭，将确定中国经济整体均衡发展的 新格局。 3 、要实现中国整体均衡增长与可持续发展，关键在中西部的崛起。西部的 整体发展，关键还在城市，特别是大规模城市经济圈的拉动。 大北京城市圈 长江流域经济带 4 、在这个引弦蓄势的格局上，幅员广袤、发展滞后的西部亟需中心城市作 为发力点！ “3+1”的中国区域城市经济发展的新格局呼之欲出，“3+1”格局的 大上海城 “1”，只可能出现在西部！ ？ 市圈 5 、这是历史给予的一个巨大的天时！以重庆和成都为两极的长江上游（成 渝）城市经济圈最有可能成为：启动西部大发展的龙头，取得进入 “3+1”格局 西部的致动点、发 的入场券。 大广州城市圈 力点“1”在哪里？ 6 、成都市新一届市委市政府的战略目