合作框架合同协议.pdfVIP

合作框架协议 甲方： 乙方： 住所： 法定代表人： 鉴于： ( 一 ) 甲方一直专注于房地产投资、开发、经营，现已发展成为以中高端住宅及高 端商业物业开发为主业、涵括物业代理、物业管理、建筑设计、园林规划、 教育事业、城市基础设施建设等产业链的大型企业集团。甲方或其全资 / 控 股的子公司（以下合称“甲方” ）目前在广州、佛山等多地积极参与三旧改 造（城市更新） 、村集体经济留用地等项目，并拥有丰富的社会资源及较强 的房地产开发项目拓展能力。 ( 二 ) 乙方为 *** 公司，有意与甲方合作三旧改造（城市更新）项目。 甲、乙双方本着平等互利、优势互补的原则，拟建立长期、高效的战略伙伴关 系，以实现资源共享、共同发展。现双方经友好协商达成本协议，供双方遵守执行。 第一条 合作原则 ( 一 ) 甲、乙双方结成友好合作关系，整合各自在地产领域的社会资源，合作成立 项目公司，共同参与双方有意向拓展的多个三旧改造（城市更新）项目，并 按照约定同股同权、分担投资、分享收益、共担风险。 ( 二 ) 甲、乙双方一致同意三旧改造（城市更新）项目按照“成熟一个、合作一个” 的原则，在项目成熟后，双方按照本协议约定的合作方式或另行商定的合作 方式进行合作，具体合作项目的操作细节由双方在本协议的基础上另行协商 并签署具体项目的投资合作协议。 1 第二条 合作模式 ( 一 ) 甲乙双方按 80%：20%股权比例共同出资设立项目公司。 双方通过项目公司来 实现合作目的。原则上甲、乙双方对潜在合作项目的投资比例均为甲方占 80%，乙方占 20%。原则上，甲、乙双方就各潜在合作项目公司的收益分配比 例为 8：2，具体由甲乙双方另行协商确定。 ( 二 ) 如无特殊约定，甲乙双方设立项目公司的注册资本和项目启动资金，均应按 投资比例以货币方式投入项目公司。 设立公司及投入资金的具体事宜由双方 另行协商约定。 ( 三 ) 三旧改造（城市更新）项目通过交易平台选定项目公司为合作企业后，除注 册资本金和项目启动资金外，项目公司因运营项目所需资金，由项目公司对 外融资解决，如融资不足或无法融资的，则通过股东借款的方式解决。由双 方按股权比例负责提供股东借款，乙方不能按约定比例投入后续资金的，由 甲方代乙方向项目公司提供相应金额的股东借款（乙方股东借款） 。该股东 借款利息计入项目公司成本。 甲乙双方有权选择以银行委托贷款的方式提供 股东借款，如以银行委托贷款方式提供借款的，委托贷款费用由项目公司承 担。项目公司按年利率 12%向股东支付借款利息，由项目公司按实际借用的 股东借款金额和占用天数计算。 第三条 投资保障 如甲方向乙方提供相应金额的股东借款， 乙方同意提供相应的抵押担保物并 将其持有的项目公司的股权作为质押担保，若乙方未能按约定返还该款项 的，甲方有权处置抵押物及乙方在项目公司的股权，同时，乙方自项目公司 中分得收益应优先用于偿还甲方借款，乙方授权甲方直接予以扣除。 第四条 双方职责 ( 一 ) 甲方充分运用其多年土地整理及房地产开发的资源优势， 负责办理完善合作 项目的三旧改造申报、方案编制、报批等手续。 ( 二 ) 乙方凭借其丰富的社会资源和村改造经验积极参与三旧改造（城市更新）项 目，负责协调与目标项目权属人、镇、区等关系；负责村集体经济组织成员代表