西安高新区在售写字楼调研.ppt

高新区在售(待售)写字楼项目 市场调研 研发部 20143-13 西安绿地中心 项目位于西安高新区B锦业路与丈八二路十字北侧,总建筑面积为34万 不方米·总投资额达35.2亿元捋建成为聚合国际甲级摩天写字楼丶奢 侈品旗舰店丶高档百货丶大型超市为一体的双子塔超高层综合体’由两 栋270米高双子塔高楼构成·是中国西部在建最高的双子塔建筑’堪称中 国西部第一高楼。 西安囗绿地中心效果图 项目周边商务环境 西安·绿地中心是西安·绿地中央广场下辖的子项目。西安·绿地中央广场主要囊括:绿地中心国际甲级精装 写字楼、高新管委会驻地绿地;都市之门、绿地;正大缤纷城国际级购物中心、绿地假日酒店、绿地笔克国际会 展中心、4座海系写字楼、2座sα同盟创业型写字楼、七克拉晶座商务公寓、饕界餐饮文化街区、绿地世纪城 大型国际化住区、绿地;诺丁山城市别墅、绿地海珀;香庭CBD精装官邸等子项目 都智绿 大笔 领海大 假日酒店 蓝绿克流 纷 大中 拉晶座 俱乐部 绿地中心基本参数 总建面积:单栋1700米(地上13万,地下3.9万平) 总高:270m 标层面积:约1800千米单栋 产权年限:50年 容积率:7.9 绿化率:11% 层数:地下張层·地上57层 层高:4.2m 净高:3 得房率:约63% 避难层:3个 柱距:10m 厕位数:男4个(1个470平米)、女6个(1个/3104米) 物业类型∶国际5A甲级办公楼·国购物中心·至球顶级侈品旗舰店。 空调:变风量WAV中央空调系统 宋暖:VAV空调宋暖 电梯配笸:16部(1.3511部/6000千米) 车位配笸:约20个(1个30平米) 主力户型:200300米 交房时间:A座2016年底·B座2018年5月 销售情况:A栋在售·报价2000元米,笑际成交在180001900元平米之间 开发商 八大科技系统 高速势能自发电电梯系统∶涯过能源再生技术,捋电梯下降过程产生的能量转化为电 力’可以节约电梯运行大量的电能滑耗 楼宇综合智能灯光系统∶釆用高效节能型灯具·实现寿命长丶光效高 紫外线感应式遮阳系统∶外部丶内部和中间三种遮阳形式 办公楼综合隔声系统氵隔音板材丶隔音涂料丶减震器丶电梯井隔音等 智戀型新风置换系统∶包括中央空调系统丶能源分项计量丶能源监控系统丶空气质量 监控系统等技术 生态立体绿化系统:包括屋顶绿化及垂直绿化等技术 感应式恒湿系统:通过智能控湿系统·使环境的湿度保持不变’包括溶液除湿系统 转轮式除湿等技术; 阶梯式水资源综合利用系统∶包括阶梯式水资源综合利用系统丶雨水收集丶节水灌溉丶 节水器具等技术 中区办公 西安·绿地中心 高区办公1 F 西安·绿地中心 高区办公Ⅱ 西安绿地中心 项目整体点评 ≯西北最高的绝对高度优势及开发矞的知名度和专业度造就地标性建筑,开创及引领西安乃至西部 地区超高层写字楼办公新风f ≯项目宣传推广到位·知名度高。在行业中有影响力·对授资客群及自用型客群均有一定吸引力。 ≯产品划分比较灵活·但是由于超高层写字楼的建筑成本,价格也是西安写字楼中最高的·较高的 价格合部分写字楼投资客群望而生畏,转向其他配置同等的写字楼。 ≯项目务及矞业配套情况良好’正大缤纷堿的中国大陆第二家大型高品质集中商业·底矞部分同 样对商业品牌有一定的要求。