第十二章 契税法.ppt

. 契税法 会计一班 张文亮 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 第一节、纳税义务人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为纳税义务人。（买方交契税） （一）国有土地使用权出让 国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。 第二节、征税范围 （二）土地使用权转让 土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 “土地使用权出售”是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。“土地使用权赠与”是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。“土地使用权交换”是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。 （三）房屋买卖 以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。 （四）房屋赠与