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出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任 李某于2008年初预付购买了某甲开发公司的商品房一套。 当时开盘,李某预交十万元定 金,该公司出具收款收据（写明3号楼302室预交定金）。年底开始交付使用时，得知该公司未 取得商品房预售许可证，但该房屋在竣工前一年已开始销售。 李某该如何维护自己的合法权 益？ 依照《合同法》第54条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危 依照《合同法》第 54条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危 ，使对方在违背真实意 思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 思的情况下订立的合同 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法