鄂州长江国际社区底商优化建议报告.pptVIP

策行天下致胜有源 长江国际市场调研与产品优化建议报告 策源地产武汉公司市场部 2012-09-26 策函RS●JRCE° 目录 Content 第一章:项目属性研判与界定一城市、区域、项目 第二章:核心向题界定 第三章:典型项目——市场验证、他山之石 →第四章:客户解读—客户定位、需求、偏好 →第五章:商业优化建议——顺应需求、引领需求 策添 RESOO)URCE 第章项属性研判与界定 城市属性 区域属性 项目属性 策添 RESOO)URCE 第章项日属性研判与界定 城市属性 区域属性 项目属性 策添 RESOO)URCE 第章项月核心问题界定 项目目标 核心问题界定 策添 RESOO)URCE 项目目标 本案商业核心目标是以快速开发、持续快銷为 前提,同时实现盈利能力和产品价值的提升。 标杆项目 区域升级巨作,打造航宇在鄂州的标杆项 极目标 产品优化文现产品创新升级,构建事州品质社区 目标 快速销售 保证项目的快速销售与资金回笼,预计销 售周期为1-2年,其次需要追求长期价值溢 基础目标 策添 RESOO)URCE 核心问题界定 基于我们对于项目面临的现实情境与项目开发目标之间的冲突分析,我们认为本项 目社区底商需要解决的核心问题是: 如何突破现有不利环境和激烈的竞争市场,取得产品核心竟争 力,同时实现社区底商的快销和产品升级,引领市场? 为了解决核心问题,我们需要研究以下内容: 口市场大势:未来市场大势如何,我们如何顺应市场大势同时抓住大势变化所带来的机会? 口区域发展:区域未来商业有哪些发展机会,我们将有怎样的操作平台? 口竟争市场:从区域社区底商面临的竞争出发,我们将找到怎样的机会点,实现快销,同时树 立项目价值标杆? 口客户分析:我们的客户从哪儿来,对产品有什么需求? 口产品设计优化建议:结合市场需求,对本案社区底商的产品设计提出优化方案 第包拿典型项月 区域属性 项目属性 策添 RESOO)URCE 竞争市场锁定原则 口竞争楼盘界定原则 区域在售楼盘、社区商铺、市场影响范围内 口竞争楼盘选择 吴王公馆、古楼银座、吴都星座 策添 RESOO)URCE 板块分布一城北 吴王公馆—线临江,自带四层楼商业,定位于百货中心为目前鄂城最高端项目 呗目地址-江大观吾阁公园正大门对面 开发商湖北弘华房地产开发有限公司 占地而积12万方 筑面积5万方 住宅面积34万方 商业面积1.6万方 项目实景售楼部及外部环娩 层平面4000方,面积分200+m可打通 品结构层高:1F6m,2.4F4m,开间56m,进深15m 地佳,定位于鄂州的百货中心,开发商准自持 钠世状况目前处于招商阶段,银农百货有进驻忘向,对于我项 目而言屈于利好,有利于提高城北商业档次,聚块人 气,提高商业价值。 策添 RESOO)URCE