【佩西先研】城市商业业态规模的定量研究.docVIP

城市商业业态规模的定量研究——以定西项目为例 王向坤（德国佩西规划设计事务所）主任规划师 商业规模的估算在规划中通常较弱，我们常常用 “城市人均商业面积”来估算和衡量一个城市的商业水平和饱和程度，这是我们一贯的做法，当我们对一些因果关系感觉说不清楚的时候，我们往往倾向于寻找其他城市地区的经验值去作为衡量标准，但很多时候这样做是很危险的，照搬其他城市或地区的经验值往往会把我们带入一条错误的结论中去。 不仅如此，我们还想当然地拿很多先进城市的“人均商业面积”做参考，制造了所谓的“城市饱和人均商业面积”这个概念，并用此概念衡量和指导城市未来商业建设，这本身就十分荒谬。实际上，“饱和人均商业面积”就是一个伪命题，一个城市的商业规模跟城市的人口总量、消费能力、消费习惯、业态类型等等均有关系，甚至跟网络发达程度、交通便利程度、周边是否有大城市等都有密切的关系，每个城市的情况都不一样，因此也不可能会有一个通用的经验值用以概括衡量。 “饱和人均商业面积”的概念其实最早来源于美国COSTAR公司下属的国家研究所（NRB），其数据库存有280万个商业地产详细记录，主要为购物中心，但并不包括独立商场、小型购物中心以及广泛的沿街商业，其监控所得的平均值即是我们所经常听到的“人均商业面积”，但实际上此数据仅类似于我国统计数据中常用到的“规模以上”概念，其表达并非全面。这样的数据，怎能作为我们城市商业建设的