碧桂园质量缺陷处理方案住宅工程质量通病防治专项施工方案.docxVIP

芜湖碧桂园天门烟波二期一标段 质量通病防治 专 项 施 工 方 案 广东永和建设集团有限公司二0—七年三月十五日 目录 TOC \o 1-5 \h \z 一、编制说明 1 二、编制依据 : 1 三、工程概况 1 四、施工准备 2 五、主要施工方法 3 六、质量要求 18 七、安全生产、消防、环保等其他要求 21 质量通病防治专项施工方案 一、编制说明 根据国家的有关技术规范、标准、安徽省地方标准《住宅工程质量通病 防治技术规程》基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方 案和技术措施： 、编制依据 : 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015； 3、《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010； 5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012； 6、《无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程》 DB34/T 1503-2011 ； 7、《安徽省住宅工程质量通病防治规程》 DB34/1659-2012； 三、工程概况 工程名称： 芜湖市碧桂园天门烟波二期一标段工程 建设单位： 芜湖晋智房地产开发有限公司 设计单位： 广东博意建筑设计院有限公司 监理单位： 浙江东亿工程管理有限公司 施工单位： 广东永和建设集团有限公司 勘察单位：江苏南京地质工程勘察院 监督单位：芜湖市建筑工程质量监督站 芜湖碧桂园天门烟波二期一标段位于芜湖市碧桂园苑区内，本工程属一 类高层住宅建筑，结构形式为框架 - 剪力墙结构，本项目部承建工程建筑面积 约10.6万平方米，地下车库为负一层，高度为-4.94m,地上有669#娄，17层， 层高3.15m,建筑总高度54m 670#楼, 18层，层高2.95m,建筑总高度53.1m; 671#楼, 18层层高2.95m,建筑总高度53.1m； 673#楼, 28层，层高2.90m,建 筑总高度81.2m； 679#楼, 32层，层高2.90m,建筑总高度92.8m； 680#楼, 32 层，层高2.90m,建筑总高度92.8m。建筑类别一类，建筑结构安全等级二级， 设计使用年限 50年, 耐火等级地下一级；屋面防水等级一级,抗震设防烈度为 六度。 四、施工准备 针对容易出现的质量通病做好施工前的准备工作,安排专人负责质量通 病的防治工作,施工过程中严格控制施工工艺和施工方法。以下为常见的质 量通病问题： 一）、墙体裂缝 二）、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝 三）、墙面抹灰工程裂缝 四） 、地下室工程渗漏 五） 、娄（地）面工程渗漏 六） 、屋面工程渗漏 七）、外墙及门窗工程渗漏 （八）、室内标高和几何尺寸的偏差 （九）、外墙外保温工程 （十）、其他建筑装饰装修工程 五、主要施工方法 1、墙体主要施工方法： （1）墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。砌体灰缝应 厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。 （ 2）砌筑前 1-2 天将砖块浇湿， 使在砌筑时多孔砖含水率达到 10%-15%， 对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600伽，不得超过750伽，当气温超过30C 时，铺浆长度控制在500 mm,防止铺浆过长，砂浆强度降低。 （3）砂浆配合比采用试验配合比（严禁使用砂浆王） ，每盘投料都进行 控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌,尽量做到随拌随用,严格控制砂浆的 使用时间,预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。 （4） 墙体砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留 200 m空隔待 15 天后用斜砖进行砌筑,其倾斜度在 600 挤紧,并用同级砂浆嵌填密实。 （5） 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接,留置位置应与砌 体灰缝相符合,不得弯折使用,拉结筋末端应有 90°弯钩。后置法钢筋先计 算好砌体皮数在进行的植筋,防止部位错误,使钢筋弯折使用,待七天后再 做后置筋拉拔试验,使其满足砌体要求。 （6） 每次墙体砌筑高度不高于 1.8 m，当墙体高度大于1.8 m，隔日再 砌,对高度超过 4 m 的砖墙,墙中间设置圈梁。混凝土小型空心砌块、蒸压 加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在 1.4m以内。 ( 7)砌筑砂浆必须使用预拌砂浆。砌筑时砂浆饱满度达到 85%以上，采 用三. 一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮。 不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各基体 间的搭接宽度不应小于 150mm。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有 30?80mm勺空隙，并应留 置不少于 7d 的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂塞实；若采取梳砖补砌时应沿 墙方向对称塞砌，斜砖宜为 6